Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Beziers, Languedoc Roussillon, Südfrankreich
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Referenz: 1814
Preis: 1 500 000€ - £1 308 195 - $1 705 050
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 9652 m² (2.4 acres)
Fläche: 1070 m²
Ausbaubare Fläche: 500 m²
Schlafzimmer: 25
Einliegerwohnung möglich: ja
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Ehemalige königliche Manufaktur mit 1070m² Wohnfläche im Hauptgebäude und 13 Gästewohnungen, dazu 500m² weitere ausbaubare Fläche, Garage 175m², Garten mit Schwimmbad, freies Stück Land z.B. für Parkplätze. Insgesamt 9652m² in ruhiger Lage, in Flussnähe und nur wenige Schritte von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt
Dieses prestigeträchtige Objekt aus dem 16. und 17. Jahrhundert in der Umgebung von Béziers, Languedoc-Roussillon, wurde auf den Fundamenten eines ehemaligen Schlosses erbaut. Es befindet sich in leicht erhöhter Lage an einem Fluss, in einem Dorf, das alles bietet, was man braucht. Als königliche Manufaktur erbaut weist es auch heute noch deren bauliche Merkmale auf: hohe Zimmerdecken, großzügig geschnittene Räume. Das Gut dient zurzeit als Familiensitz, mit Vermietung von Gästewohnungen. Es bedarf gewisser Investitionen, bietet jedoch mit seiner Größe, seiner äußerst charmanten Lage und seiner Geschichte höchst interessante Perspektiven für verschiedenste Projekte im Tourismusbereich! Exklusivvertrag.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Hauptgebäude SÜD
400m² Wohnfläche und mindestens 400m² zusätzlich ausbaubare Fläche.
Erdgeschoss: Eingangshalle 47m², Küche 17m², Esszimmer 16m², zweite Eingangshalle 10m², Salon 30m² mit Kamin im Stil Louis XV, Bibliothek 27m², großer Salon 42m² mit Marmorkamin im Stil Napoleon III. Dazu befindet sich bei der großen Eingangshalle und der Küche ein Schuppen von 22m².
1. Stock: Flur 14m², Schlafzimmer 17m² mit Dusche 3.7m², 2 Schlafzimmer 15m² und 11m², Korridor 23m², Hauptschlafzimmer 20m² mit Kamin und Badezimmer 7m² und Toilette 4m², Schlafzimmer 21m² mit Kamin, Waschküche 20m², Schlafzimmer 17m², zusätzlicher Raum 15m².
Gästewohnung Nr. 1, 90m²: Beim Hauptgebäude, aber vollständig freistehend, mit eigenem Eingang.
Erdgeschoss: Eingangshalle 14m², großer Salon 43m² mit altem Kamin, Küche, Toilette.
1. Stock: 2 Schlafzimmer, Dusche, Toilette.
Ausbaubare Räume im 2. und 3. Stock des Hauptgebäudes von je 180m² sowie Turm 45m², also ein Total von 400m² nutzbarer Fläche.
Nebengebäude WEST
Darin befinden sich 4 Gästewohnungen, wovon drei im 1. Stock und eine im 2. Stock. Alle verfügen über Ölzentralheizung.
1. Stock, Gästewohnung Nr. 2, 50m²: Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², Schlafzimmer mit Badezimmer, Toilette, Korridor.
1. Stock, Gästewohnung Nr. 3, 70m²: Wohnzimmer 27m², Küche 6m², Korridor 8m², Schlafzimmer 13m², Badezimmer 3m², Schlafzimmer 12m².
1. Stock, Gästewohnung Nr. 4, 40m² : Studio mit separater Küche 4m², Dusche, Toilette, Korridor.
2. Stock, Gästewohnung Nr. 5, 80m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², 2 Schlafzimmer, Korridor.
Zusätzlich 75m² ausbaubare Fläche.
Nebengebäude OST
Mit 5 Gästewohnungen, wovon zwei im 1. Stock und drei im 2. Stock. Dazu große Garage 175m² und Eingangshalle 35m² im Erdgeschoss.
1. Stock, Gästewohnung Nr. 6, 80m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², 2 Schlafzimmer, Dusche, Toilette, Terrasse 45m² Ostseite.
1. Stock, Gästewohnung Nr. 7, 85m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
2. Stock, Gästewohnung Nr. 8, 40m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
2. Stock, Gästewohnung Nr. 9, 53m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 25m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
2. Stock, Gästewohnung Nr. 10, 88m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
Nebengebäude NORD-WEST
Mit 3 Gästewohnungen:
1. und 2. Stock, Gästewohnung Nr. 11, 80m²: Im 1. Stock Wohn-/Ess-/Küchenbereich 30m², Schlafzimmer mit Badezimmer, Toilette. Im 2. Stock Schlafzimmer, Toilette. 3. Stock : Terrasse 10m².
1. Stock, Gästewohnung Nr. 12, 55m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
2. Stock, Gästewohnung Nr. 13, 60m² : Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.
Schwimmbad 12,5 x 7m mit Terrasse
Sommerküche
Garage 175m² im Nebengebäude Ost.
Rund 200m weiter befindet sich ein großes Stück unbebaubares Land, ideal z.B. für Parkplatz, Tennisplatz o.ä.
Grundstück
Grundstück von rund 1ha mit Gebäuden, Hof, Schwimmbad, Garten und freiem Stück Land. Die Gebäude bilden einen nach Norden offenen Hof. Der Garten und das Schwimmbad befinden sich auf der Südseite. Im Garten stehen schöne alte Bäume und Hecken. Das freie Stück Land kann z.B. als Parkplatz, Tennisplatz o.ä. genutzt werden. Anschluss ans kommunale Wassernetz.
Allgemeiner Zustand
Die Gästewohnungen sind vollständig möbliert und befinden sich in gutem Zustand. Gewisse Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten in den Badezimmern und einigen Küchen sind vorzusehen. Das Hauptgebäude benötigt eine vollständige Renovierung. Sein Erdgeschoss sowie die Gästewohnungen im Nebengebäude West verfügen über eine Ölzentralheizung. Die übrigen Gebäude und Wohnungen sind mit elektrischen Radiatoren ausgestattet. Holzfenster mit Einfachverglasung. Viele alte Fliesenböden.
Umfang und Art der vorzusehenden Renovierungsarbeiten hängen von der geplanten künftigen Nutzung ab. Für einen Familiensitz mit fortbestehender Vermietung der Gästewohnungen würde eine Restaurierung des Hauptgebäudes sowie gewisse einfache Auffrischungsarbeiten in den Gästewohnungen reichen. Die Größe des Objekts lässt jedoch auch eine Umwandlung in einen Hotelbetrieb denken. In dem Fall wäre eine vollständige Renovierung aller Gebäude vorzusehen.
Kommentar
Ein schönes Gut in attraktiver, zentraler Lage mit viel Potenzial für ein interessantes Projekt im Tourismusbereich!
1 500 000€ - £1 308 195 - $1 705 050
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