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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1894
Preis: 1 990 000€ - £1 778 762 - $2 347 205
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 22.9 ha (56.6 acres)
Fläche: 782 m²
Ausbaubare Fläche: 142 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: ja


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*** Reduzierter Preis *** Außergewöhnliches Landgut mit 2 Wohnhäusern und herrlichen Rundblicken, absolut ruhig gelegen, keine direkten Nachbarn. Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 Schlafzimmern, dazu ein zweites Gebäude das der Hautwohnsitz ist mit luxuriösem Ausbau mit 5 Schlafzimmern oder der Möglichkeit für 2 Wohnungen, dazu eine Studiowohnung, ein großer Büroraum, ausbaufähiger Abstellraum, Doppelgarage, Stall, Schuppen, geheiztes Schwimmbad, 23ha Land, ideal für Pferdehaltung mit Trainingsrundbahn und Koppeln, Einkaufsmöglichkeiten 10 Autominuten entfernt

Dieses fantastische Objekt liegt in wunderschöner Lage in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Das Landgut steht mitten auf einem leicht  geneigten Grundstück von 23ha, umgeben von Koppeln, Weiden und Wald, mit atemberaubenden 360°-Rundblicken. Eine lange, zum Grundstück gehörende Allee führt an einer wunderschönen Kulisse vorbei zu den Gebäuden. Das vollständig renovierte Bauernhaus aus Stein verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen unabhängigen Büroraum, eine Garage und viel ausbaufähigen Stauraum - und natürlich über diese einmalige Aussicht. Das Haupthaus ist ebenfalls renoviert und erstklassig ausgestattet. Als großzügig geschnittenes, komfortables Familienheim verfügt es über 4 große Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer sowie der Möglichkeit für ein 5. Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist so gut durchdacht, dass man auch 2 Wohnungen daraus machen könnte, je eine pro Stockwerk, mit unabhängigen Eingängen und Terrassen. Am Ende dieses Hauses liegt eine Studiowohnung mit eigenem Garten. Zwischen diesen beiden Wohnungen befinden sich eine Doppelgarage sowie mehrere Abstellräume, Heizungsraum und Waschküche. Rund 100m weiter weg steht ein neueres Landwirtschaftsgebäude mit einem Stall und einem Schuppen für landwirtschaftliche Geräte. Der großzügige Schwimmbadbereich mit dem geheizten Bad, dem Poolhaus, der Terrasse und dem Rasen ist eingezäunt und total unabhängig. Man genießt auch von hier einen prächtigen Rundblick. Die Liegenschaft ist einfach perfekt für Pferdehaltung mit 3 bestehenden Koppeln, Ställen und sogar einer Trainingsrundbahn. Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Zweifamilienheim oder komfortables Daheim im Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 bereits vorhandenen Ferienwohnungen (das 1970er-Haus mit je 2 Wohnungen und die Studiowohnung), allesamt mit atemberaubenden Ausblicken. Wie bereits erwähnt ist auch weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden. Beide Gebäude können auf vielfältige Weise genutzt werden.

Beschreibung der Gebäude
Das Objekt umfasst 2 Haupthäuser, wovon ein Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert und ein neueres Haus welches das Haupthaus ist. Beide Häuser sind kürzlich renoviert und auf luxuriöse Standards gebracht worden.

Bauernhaus
Erdgeschoss: Eingangshalle 32m², vollständig ausgerüstete Küche 18m², TV-Zimmer 32m², Abstellraum 12m², Wohn- und Esszimmer 52m² mit Kamin, hohen Decken, Sichtsteinmauern und Sichtbalken, Garderobe mit Toilette, Terrassen auf beiden Seiten des Hauses, Garage/Atelier 57m². Ausserdem 41m² ausbaufähiger Raum, der z.B. zu einem großzügigen Schlafzimmer mit Badezimmer im 1. Stock gemacht werden könnte. Man könnte ihn aber auch mit der Garage zusammenlegen und eine weitere Ferienwohnung daraus machen.
1. Stock: Flur 17m², Schlafzimmer 16m², Schlafzimmer 13m², Badezimmer 9m², Korridor 5m², Hauptschlafzimmer 32m² mit großer Dusche, Badewanne und Toilette 14m². Über dem Atelier befindet sich ein vollkommen unabhängiges Büro 52m².

Haupthaus
Erdgeschoss: Eingangshalle 12m² mit Zugang nach rechts und links zu den Räumen des Hauses sowie zu einer der Terrassen und zum Gartengeschoss. Linkerhand befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin 45m², ein Frühstücksraum 19m² mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein Esszimmer 23m² mit herrlicher Sicht, eine vollständig ausgerüstete große Küche 25m², eine Garderobe 9m², ein TV-Zimmer mit Ofen 28m² mit Zugang zur Südterrasse. Rechterhand ein Schlafzimmer 16m² mit Wohnbereich oder Spielzimmer 11m² und eigenem Badezimmer 8m², ein weiteres Schlafzimmer 16m² mit eigener großer Dusche 14m², das Hauptschlafzimmer dieses Geschosses 35m² mit Badezimmer 20m². Terrasse mit überwältigendem Ausblick.
Gartengeschoss: Flur 9m², Korridor mit Zugang linkerhand zum Wohnzimmer 39m², welches auch als Küche mit Essbereich genutzt werden könnte (Abwaschbecken vorhanden), Heimkino 20m², Hauptschlafzimmer 70m² mit Schlafraum 40m², Garderobe 8m² und Badezimmer 25m²,  Fitness- oder Schlafraum 25m² (welcher mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang ausgestattet werden könnte). Rechterhand gelangt man zu einem Hauswirtschaftsraum 20m², Weinkeller 8m², Waschküche 10m², Garagen 48m². Nach der Garage, am Ende des Gebäudes befindet sich die Studiowohnung (Ferienwohnung) 52m² bestehend aus einem großen Raum, einer kleinen Küche und einer Dusche.

Schwimmbadbereich
An einem der hübschesten Plätze des umgebenden Landes liegt das geheizte Schwimmbad 9 x 5m mit Abdeckung und Sicherheitszaun. Dazu ein Poolhaus mit Küche, Dusche und großer Terrasse.

Nebengebäude
Garage 57m² im alten Bauernhaus
Doppelgaragen 48m² im 1970er-Haus
Stall 49m²
Schuppen für landwirtschaftliche Geräte 40m²

Grundstück
Die Gebäude befinden sich auf einem flachen Gelände im Zentrum des 23ha großen Grundstücks, umgeben von Wiesen und Wald, schönen alten Gärten und Terrassen mit atemberaubenden Ausblicken. Keine direkte Nachbarschaft, dafür erlaubt die erhöhte Lage herrliche Ausblicke auf die Dörfer und Landhäuser in der Umgebung. Das Gut ist sehr gut unterhalten. Netzwasseranschluss, Klärgruben gemäss den gültigen Normen. Ein großer Tank sammelt das Regenwasser, das zum Tränken der Pferde verwendet werden kann. Bohrbrunnen mit Renovationsbedarf vorhanden.  

Allgemeiner Zustand
Das gesamte Gut ist in einwandfreiem Zustand, sowohl im Innern der Gebäude als auch in den Außenbereichen. Beide Häuser sind renoviert und bieten höchsten Komfort und Qualität. Das Bauernhaus besitzt Bodenheizung, das Haupthaus ist mit einer Gaszentralheizung beheizt. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Fliesenböden überall und zahlreiche Räume mit hohen Decken. Im Gegensatz zu den meisten Objekten seiner Kategorie müssen hier keinerlei Instandsetzungsarbeiten vorgesehen werden!

Kommentar
Es kommt bei Objekten dieser Art selten vor, dass sie einfach schlüsselfertig und bezugsbereit sind. Hier ist es der Fall! Dazu die fantastische Rundsicht - Sie werden begeistert sein!

1 990 000€ - £1 778 762 - $2 347 205

DPE rating

84

GES rating

17


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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