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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2125
Preis: 950 000€ - £842 460 - $1 140 665
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 6720 m² (1.7 acres)
Fläche: 345 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: ja


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Carcassonne Wunderschönes Steinhaus, 4 Schlafzimmer mit Badezimmern, unabhängige Wohnung, großes Schwimmbad, Terrassen, schön bepflanztes großes Grundstück, freie Sicht über die umgebende Landschaft, gutes Potenzial für Ferienvermietung und B&B, nahe des Canal du Midi

Das geschmackvoll hergerichtete, sofort bezugsbereite Landhaus befindet sich in einer reizvollen Umgebung in der Nähe von Carcassonne, Languedoc, Occitanie, Südfrankreich. Es erfuhr vor rund 15 Jahren eine vollständige Renovation unter der Leitung eines Architekten, wobei mit Qualitätsmaterialien und mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Heute bietet es jeglichen modernen Komfort und verströmt eine behagliche Atmosphäre mit Charme und Charakter. Der Garten ist gut unterhalten und mit zahlreichen Blumen geschmückt, die einen herrlichen Duft verbreiten. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Jene des Erdgeschosses sind durch einen schönen Bogengang untereinander verbunden und haben direkten Zugang zur lauschigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Haus. Rund um das Schwimmbad befindet sich eine Ruhezone für gemütliches Entspannen am Wasser.

Die Lage nahe von Carcassonne ermöglicht die Teilnahme an zahlreichen kulturellen Anlässen, so auch am namhaften Sommerfestival von Carcassonne. Ein 18-Loch-Golfplatz ist leicht erreichbar und die nächsten Skistationen liegen nur 2½ Stunden Autofahrt entfernt. Mit dieser guten Lage, den Schlafzimmern, die alle über je ein eigenes Badezimmer verfügen, sowie mit der separaten Wohnung eignet sich das Anwesen perfekt für Ferienvermietung und B&B. Ein Haus zum Verlieben!

Beschreibung der Gebäude
Das Haus verfügt über ca. 345m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich 7m², Diele 15m² mit Türe zur Terrasse, Essbereich 31m² mit offenem Steinkamin und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer 40m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse, WC, vollständig ausgerüstete Küche 34m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum 32m² mit Zugang zur Terrasse sowie Türe zum separaten Eingangsbereich der Wohnung, Heizungsraum 7.5m².
Obergeschoss: Treppenabsatz 10m², Schlafzimmer 1 17m² mit eigener Dusche mit WC 4m², Schlafzimmer 2 9m² mit eigener Dusche mit WC 5m², Schlafzimmer 3 14 m² mit eigener Dusche mit WC 5m², Flur 8m² zur Suite mit Schlafzimmer 45m², Badezimmer 10m² (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und begehbarer Garderobe 6m².

Die eingeschossige unabhängige Wohnung bietet 46m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Eingangsbereich 4m².
Obergeschoss: Wohn- und Essbereich 16m², vollständig ausgerüstete Küche 6m², Schlafzimmer 9m², Badezimmer 6m² mit WC, Mezzanin 20m².

Wunderschönes Schwimmbad 15m x 6m, geheizt, mit Rollabdeckung
Umgeben von großzügiger, gefliester Ruhezone
Großes und komfortables Poolhaus mit Sitzbereich, Küche, Dusche und WC
Reizvolle, große Terrasse vor dem Haus 130m²
Bouleplatz mit Beleuchtung
Garage 18m² (ohne Tor)
Großer Parkplatz

Grundstück
Das Grundstück von 6720 m² ist gut gestaltet und unterhalten. Der Garten vor dem Haus sowie der Bereich des Schwimmbads sind diskret eingezäunt, so dass ein Hund nicht weglaufen könnte. Bewässerungssystem mit kostenlosem Wasser. Das Haus ist an das kommunale Wassernetz angeschlossen, für die Abwässer steht eine Klärgrube zur Verfügung.

Allgemeiner Zustand
Das Haus befindet sich in tadellosem Zustand und ist sehr geschmackvoll dekoriert. Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzfensterläden, durchgehend Zentralheizung mit Gas.

Kommentar
Ein interessantes Geschäftsprojekt, aber auch ein behagliches großes Familienwohnhaus oder eine herrliche Urlaubsresidenz. Außergewöhnlich gute Lage!

950 000€ - £842 460 - $1 140 665

DPE rating

73

GES rating

20


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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