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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1896
Preis: 2 450 000€ - £2 189 933 - $2 889 775
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 107.4 ha (265.3 acres)
Fläche: 739 m²
Ausbaubare Fläche: 300 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: ja


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Prächtiges Gut aus dem 18. Jahrhundert mit Schloss und Park mit 200-jährigem Baumbestand, 3 Gästehäusern, zahlreichen Ställen und Nebengebäuden, großen Terrassen, Schwimmbad, Koppeln, auf 107ha Land, ruhige und geschützte Lage, ideal für Pferdehaltung, Tourismus oder Landwirtschaft

Dieses großartige Objekt befindet sich in herrlicher Landschaft in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Es liegt nur wenige Minuten Fahrzeit von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Durch ein großes, schmiedeeisernes Eingangsportal gelangt man zum Schloss welches vom übrigen Gut total unanhänging ist. Die landwirtschaftlichen Gebäude werden auf der Rückseite des Schlosses durch einen eigenen Zugang erreicht. Sie sind hufeisenförmig angelegt und bilden so einen praktischen, großzügigen Innenhof. Weiter befinden sich 3 jeweils vollständig unabhängige Gästehäuser auf dem Gelände. Das Schloss ist 2007 umfassend und unter der Leitung eines Architekten restauriert worden, unter Wahrung seines authentischen Charmes. Der wunderschöne Park mit zahlreichen Pflanzen- und Baumsorten und der reizende Garten im französischen Stil mit seinen Buchshecken verleihen dem Gut eine spezielle, sehr friedliche Atmosphäre. Die Liegenschaft umfasst 107ha Land, welches auf 2 km Länge von einem Fluss durchquert wird. Das Land besteht zu rund einem Drittel aus Agrarland mit Weiden und Wiesen, Zugang zum Fluss, Koppeln und einem Olivenhain. Ein weiteres Drittel ist Waldgebiet und der Rest Buschland. Das Gut befindet in absolut phantastischer Lage, in der totalen Ruhe und Abgeschiedenheit eines reizenden Tales, mit herrlichen Blicken über die eigenen Felder und Wälder. Ein charaktervolles Gut, dessen außergewöhnliches Potenzial nur bei einem Besuch vor Ort wirklich gewürdigt werden kann!

Beschreibung der Gebäude

Schloss (1750 und 19. Jahrhundert)
480m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken, 5 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie 1 Suite.
Erdgeschoss:
- Große Eingangshalle mit Sitzbereich und wunderschöner Holztreppe.



- Rechts von der Eingangshalle führt ein Korridor zu mehreren weiteren Räumen:
1. Stock:
Einladender Flur mit Korridor, von dem nach rechts und links die 5 Schlafzimmer sowie die Suite abgehen:
- Schlafzimmer 22m² mit Kamin, eigenem Badezimmer 7.7m² und separater Toilette
- Schlafzimmer 15.5m² mit eigener Dusche 4m² und separater Toilette
- Suite mit Salon 22m² (der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann) und Holztreppe, die zum Schlafraum 25m² führt, mit eigenem Badezimmer 8m² und separater Toilette, Dachschräge
- Schlafzimmer 25m² mit eigenem Badezimmer 11m² und separater Toilette
- Turmschlafzimmer 24m² mit Kamin, eigener Dusche im Turm und separater Toilette sowie einer Treppe zu einem kleinen, oben im Turm befindlichen Wohnzimmer

Gästehaus 1 (an das Schloss angrenzend)
92m² auf 1 Ebene
Großer Raum 32m² mit Küche, Ess- und Wohnbereich, mit Kamin und Sichtbalken, WC 2m², Schlafzimmer 17m² mit eigenem Badezimmer 3.5m², Schlafzimmer 13m² mit eigener Dusche 3m².

Gästehaus 2 (Teil des Landwirtschaftskomplexes)
90m² auf 1 Ebene
Eingang, großer Raum 46m² mit Küche, Ess- und Wohnbereich, Kamin, hohen Decken. 3 Schlafzimmer, Dusche, Toilette.
Ein Erweiterung um rund 100m² oder der Bau eines weiteren, unabhängigen Gästehauses ist hier möglich.

Gästehaus 3 (Teil des Landwirtschaftskomplexes)
77m², vollständig renovierungsbedürftig
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche, Toilette.
Erweiterung ebenfalls möglich.

Herrliches Schwimmbad 10 x 5m mit großzügiger Terrasse rundherum, Solardusche, entspricht öffentlicher Norm

Am Rand des Parks befinden sich:
- Treibhaus 25m²
- Zwinger
- Wasserbecken mit mehr als 200m3 Fassungsvermögen

Landwirtschaftlicher Komplex
Hufeisenförmig angelegt umfasst der Komplex:
- Weinkeller: 200m² mit einigen Betontanks und 4 Kornsilos im Erdgeschoss sowie 200m² offener Raum im 1. Stock
- Ställe 150m²
- Weiteres Gebäude: Garage 36m² und Ställe 150m² im Erdgeschoss (aktuell teilweise für Heizung genutzt) sowie im 1. Stock mehrere große, leerstehende Räume, die vormals als Personalunterkünfte genutzt wurden.
- Weitere Ställe 100m²

Das Gut verfügt über mehrere Plätze mit Stallungen mit insgesamt 26 Pferdeboxen. Alle sind mit automatischen Tränken und Sicherheitstüren ausgestattet.

Weiter bietet es zahlreiche Möglichkeiten zum Umbau von bestehenden Gebäuden in weitere Wohnungen.

Grundstück
Man findet nicht oft ein Grundstück von 107ha an einem Stück in solch prächtiger Lage. Das Land umfasst:
- 2ha Park und Garten (6 Redwoods, Palme, Zeder, Zypresse, alter Erdbeerbaum, 800-jährige Steineiche, Esche, Weißeiche, Strandkiefer, Trüffeleiche, Pappel, große Platanen, rosablühender Kastanienbaum usw.)
- 36ha Agrarland - 23ha Gras- und Weideland, wovon 6ha kulturfähig  - 7 Viehweiden mit Zugang zum Fluss, als Koppel genutzt (5 Pferde)
- Olivenhain 7ha mit rund 1000 alten Bäumen, zurzeit in Rehabilitation
- 38ha Waldgebiet, Kiefernwald, Niederstammwald
- 3ha Weichhölzer
- 28ha Buschland

Neben dem Schloss mit seinem lauschigen Park befinden sich zahlreiche weitere Attraktionen auf dem Gut:
- ein ganzjährig Wasser führender Fluss, der das Gut auf über 2km durchquert
- Wegnetz von mehr als 12km, ideal für Ausdauertraining der Pferde - Galoppstrecke 2km
- vielfältige, intakte Fauna und Flora
- unerwartet hier: Südfranzösisches Buschland (garrigue) mit Thymian, Kräutern und Büschen
- erstaunlich reichhaltiger Boden und Pflanzenwelt gemessen an Lage (m.ü.M.) des Gutes
- Sandkuhlen mit Muscheln-Versteinerungen, wie am Strand…
- Olivenhain, über 50 Jahre vernachlässigt und nun wieder bewirtschaftet, mit jährlich steigendem Ertrag an reinem Olivenöl ‚qualité supérieure‘
- 2 unerschöpfliche Wasserquellen, wovon eine in einer wunderschönen Grotte gefasst ist. Eine Quelle speist ein Wasserbecken von mehr als 200m3 Fassungsvermögen, mit welchem die landwirtschaftliche Produktion bewässert werden könnte sowie die Pferde getränkt werden. Ausserdem ist ein vom Fluss gespeister Brunnen vorhanden.
- Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz, 3 Kläranlagen mit gewissem Renovierungsbedarf.
- Jagd auf Einladung möglich

Einige Ideen für eine künftige Nutzung:
- Anbau von Kräutern wir Thymian, Rosmarin, Lavendel oder Aroma- /Medizinalpflanzen
- Biologischer Landbau (Gemüse, Getreide usw.)
- Weinbau (das Gut war vormals ein Weingut)
- Trüffelzucht
- Pferdezentrum mit Angebot für Tagesausritte oder Pferdeferien mit Unterkunft sur place
- Ferienhäuser, B&B
- Firmenanlässe, Hochzeiten, Seminare usw.

Allgemeiner Zustand
Das Gut befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Schloss sowie das daran angrenzende Gästehaus wurden 2007 renoviert. Alle Originalteile sind erhalten und in gutem Zustand, etwa die wunderschönen Fliesenböden, die Kamine, Wandtäfelungen usw. Die Schlafzimmer verfügen über schöne Eichenböden, einige davon haben Marmorkamine. Alle Schlafzimmer haben einen TV- und Telefonanschluss sowie WLAN, Kapazität für weitere Anschlüsse vorhanden. Elektrische Heizung, Holzfenster mit Einfachverglasung, Fensterläden aus Holz.
Das an das Schloss angrenzende Ferienhaus verfügt ebenfalls über schöne Eichenböden, die Schlafzimmer haben den gleichen Standard wie jene im Schloss. Das 3-Zimmer-Apartment ist in gutem Zustand, der Duschraum müsste jedoch etwas aufgefrischt und einige Wände neu gestrichen werden. Das dritte Apartment ist zurzeit nur als Notwohnung anzusehen, es muss vollständig renoviert werden. Beide zum Landwirtschaftskomplex gehörende Apartments verfügen über Holzzentralheizung, welche auch mit Öl betrieben werden kann. Heißwasseraufbereitung durch Solarpanels.
Die landwirtschaftlichen Gebäude sind in sehr gutem Zustand und verfügen über gesunde Bausubstanz.

Kommentar
Ein sehr charmantes Gut, inmitten unberührter Natur. Der ideale Ort für Liebhaber des ländlichen Lebens in und mit der Natur, für Pferdezucht und -haltung, Ferienhausvermietung, B&B, ein landwirtschaftliches Projekt oder ganz einfach als luxuriöse Privatresidenz. Es bietet unzählige, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, die miteinander kombiniert werden könnten. Sie haben ein Projekt im Kopf, das allenfalls in den Rahmen dieser Liegenschaft passen würde? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung für die Besprechung der nötigen Details.

2 450 000€ - £2 189 933 - $2 889 775

DPE rating

102

GES rating

3


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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