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Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2105
Preis: 1 395 000€ - £1 203 508 - $1 504 647
Grundstück: 1.6 ha (4.0 acres)
Fläche: 590 m²
Ausbaubare Fläche: 350 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: ja


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Einzigartiges Anwesen mit geschmackvoll renoviertem, aus Stein erbautem Landgut, Haupthaus, Gästehaus, Pförtnerhaus, großer gedeckter Vorplatz mit Bogentoren, Pferdestall, Sommerküche mit Terrasse, geheiztes Schwimmbad, mitten in einem wunderschönen Parks 1.6 ha mit Allee, friedvolle Atmosphäre, herrliche Aussicht übers Land, nahe Stadt, Potenzial für Ferienvermietungen, ein märchenhafter Ort

Das Anwesen befindet sich in atemberaubend schöner, ruhiger Lage und doch nahe eines lebhaften Städtchens mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Carcassonne, Region Occitanie Pyrénées-Méditerranée, Südfrankreich. Nach Durchfahrt des Eingangsportals führt eine lange Allee zu den Gebäuden, die - gut abgeschirmt durch den zum Gut gehörenden Park - auf einem kleinen Hügel stehen. Die nach Süden ausgerichteten Häuser stammen aus dem frühen 19. Jahrhundert. Erst kürzlich erstklassig renoviert, bieten sie besten modernen Komfort und haben doch ihren ganzen Charme und Charakter bewahrt. Der romantische Park verleiht dem Anwesen eine elegante, ruhige und friedliche Atmosphäre. Die herrliche Aussicht über Land, die herrschende Ruhe und die charmanten Gebäude machen aus diesem Anwesen eine echte Perle. Zudem besteht ein interessantes Potenzial für touristische Nutzung mit Ferienvermietungen von Häusern und Gästezimmern und ein schöner Saal für Festanlässe von 215m² könnte hergerichtet werden. Ideale Lage und gute Zufahrt. Ein einzigartiges Gut, das Sie sich unbedingt ansehen sollten!

Beschreibung der Gebäude

Das Haupthaus bietet rund 300 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Große Eingangshalle 23 m², vollständig ausgerüstete Küche mit Keller 20 m², Esszimmer 32 m² mit großem offenem Kamin, von hier Durchgang durch Fenstertüren in den geräumigen Wohnraum 52 m², Schlafzimmer 17 m² mit eigenem Badezimmer.
Eine originale Holztreppe führt von der Eingangshalle zum
Obergeschoss: (aufgeteilt in 2 separate Einheiten)
- 1. Einheit: Diele mit Zugang zu 3 Schlafzimmern von 12, 13 und 9 m², großes Badezimmer 9 m².
- 2. Einheit (Zugang auch über eine Treppe aus dem Wohnraum des Erdgeschosses möglich): Großzügiger Wohnbereich 45 m², 2 Schlafzimmer von je 20 m², jedes mit eigenem Badezimmer.

Gästehaus
An das Haupthaus angebaut, 184 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC und Treppe 18 m², vollständig ausgerüstete Küche 23 m², Wohnzimmer 23 m² mit offenem Kamin, separater Hauswirtschaftsraum 14 m².
Obergeschoss: Wohnzimmer 38 m², großes Schlafzimmer 45 m² mit eigenem Badezimmer und Garderobe, Schlafzimmer 9 m² mit eigener Dusche.

Pförtnerhaus
100 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener, vollständig ausgerüsteter Küche, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, Vorratskammer, Mezzanine.

Zwischen dem Gästehaus und dem Pförtnerhaus befinden sich ein ehemaliger Pferdestall 115m², wo ein Obergeschoss gemacht werden kann, sowie eine Scheune 60m², die aktuell als Lagerraum und Weinkeller genutzt wird. Diese Gebäude könnten in Wohnungen umgebaut werden, Baubewilligung ist obligatorisch.

Gegenüber dem Haus, im Park, befindet sich eine Sommerküche mit einer großen, geschützten Terrasse mit einem alten Pizza-/Brotofen.
Angebaut ein Schuppen 55 m²

Eindrücklicher Patio mit 8 Bogentoren, 215m², ideal für Empfänge, Hochzeiten usw.

Geheiztes Schwimmbad 11 m x 6 m, in angenehmer Distanz zu den Wohnhäusern am Rand des Parks gelegen.  

Grundstück
Eine lange Allee führt vom automatischen Eingangsportal durch den romantischen Park mit seinen schönen, alten Bäumen und den zahlreichen Obstbäumen mit Birnen, Kirschen, Feigen usw. Drei bestens funktionierende Ziehbrunnen liefern Wasser für das Schwimmbad und die Bewässerung des Gartens. Der Park ist sehr gepflegt und benötigt nur einfache Unterhaltsarbeiten.

Allgemeiner Zustand
Das ganze Gut ist in makellosem Zustand und innen wie außen sehr gut unterhalten. Die Fenster des Gäste- und des Pförtnerhauses besitzen Doppelverglasung. Alle Gebäude werden mittels elektrischer Radiatoren beheizt und sind an das kommunale Wassernetz angeschlossen. Eine große Klärgrube für die Abwässer wurde erst kürzlich installiert.

Kommentar
Ein herrliches Anwesen aus solidem Stein, voller Charme und mit viel Geschmack renoviert, in perfektem Zustand und ebensolcher Lage in der Nähe eines Städtchens mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die internationalen Flughäfen von Toulouse und Carcassonne sind gut erreichbar. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für eine großzügige Familienresidenz, die gleichzeitig über ein bedeutendes Potenzial für eine touristische Nutzung bietet, mit der Vermietung von Ferienhäusern und/oder B&B-Zimmern in Verbindung mit Angeboten wie Seminare, Hochzeiten etc.

1 395 000€ - £1 203 508 - $1 504 647

DPE rating

134

GES rating

4


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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