AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2177
Preis: 750 000€ - £670 388 - $884 625
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 100.5 ha (248.4 acres)
Fläche: 280 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: ja


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Außerordentliches Anwesen mit renoviertem Landhaus aus Stein, atemberaubende Fernsicht über Dörfer, Täler und Bergketten, Haupthaus und Gästehaus aus erstklassigen Materialien, Nebengebäude, 100 ha großes zusammenhängendes Grundstück, absolut ruhige Lage und Privatsphäre, nahe von Einkaufsmöglichkeiten, privater Jagdgrund, 2 spektakuläre Seen, alte Felder, Buschlandschaft voller Wildblumen und Düfte, Baumbestand, einfach perfekt für Naturliebhaber mit Steckenpferden wie Obstgarten, Trüffeleichen, Olivenbäumen, Bio-Gemüsegarten, ein paar Pferden und vielem mehr *exceptional location*

Ein solches Anwesen zu finden ist alles andere als einfach: 100 ha Land inmitten herrlichster Natur, auf einem Plateau mit überwältigender Fernsicht gelegen, mit 2 spektakulären Seen mit einer Gesamtfläche von rund 3 ha… und das Ganze nur wenige Autominuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt sowie nahe der berühmten mittelalterlichen Festungsstadt Carcassonne mit Flughafen, Eisenbahn- und Autobahnanschlüssen und einem Golfplatz, in der Region Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Eine kurze geteerte Straße führt auf den Hügel, wo man sich kurz nach dem Passieren des Eingangstores in einer dieser unglaublichen Landschaften befindet, wie sie nur Mutter Natur zu zaubern weiss, mit prächtigster Fernsicht in totaler Ruhe. Das umfassend renovierte, solide Gebäude aus Stein datiert aus dem 19. Jahrhundert und besteht aus zwei Teilen, dem eingeschossigen Haupthaus - was oft nur schwer zu finden ist - und zweigeschossigen Gästehaus mit 2 Schlafzimmern. Das Haus besitzt viel Charme und bietet jeglichen modernen Komfort wie Fußbodenheizung, umkehrbare Klimaanlage, Kamine, eine Alarmanlage und durchwegs große helle Räume. Zum Anwesen gehören auch ein ehemaliger Weinkeller mit Sichtsteinmauern, ein neu erbauter Hangar und eine Garage. Das Grundstück ist 100 ha groß und vollständig zusammenhängend, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die beiden Seen werden aus einem höher gelegenen Staubecken gespeist und bieten Erholung und Freizeitspaß, können aber auch zur Bewässerung von Kulturen genutzt werden. Und schließlich hat dieser überraschende Besitz einen weiteren, nicht zu unterschätzenden, seltenen Vorteil: Hier ist die öffentliche Jagd verboten! Interessiert? Dann sollten Sie umgehend einen Besuch ins Auge fassen!

Beschreibung der Gebäude
Ebenerdiges Haupthaus 200m² mit Zugang zum Garten und zu den Terrassen
Eingangsbereich 3.2m², Diele 11.4m², Wohnzimmer 45m² mit Steinkamin und Fenstertüren zur vorder- wie zur rückseitigen Terrasse mit Panoramafernsicht, vollständig ausgerüstete Küche mit Grill und offenem Essbereich 41m², ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. WC mit genügend Platz für den Einbau einer Dusche 5.4m², Diele 6m², Schlafzimmer 16m², große Suite 50m² mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Sauna. Waschküche und Heizungsraum sowie Lagerraum 64m². Große Terrasse mit freiem Blick auf die prächtige Natur.
Unabhängiges Gästehaus 80m²
Erdgeschoss: Eingang, vollständig ausgerüstete Küche mit offenem Esszimmer und Sitzecke mit Kamin 40m² .
Obergeschoss: Treppenabsatz 5m², Schlafzimmer 16m², Dusche 5.7m², WC, Schlafzimmer 15m².
Nebengebäude
Garage 41m² mit Mezzaningeschoss von rund 20m² als zusätzlichem Stauraum
Ehemaliger Weinkeller 58m² mit einem Obergeschoss, auf dem rund 20m² in aufrechter Haltung begeh- und nutzbar sind. Wasser- und Stromanschluss (220V und 380V) vorhanden.
Neu erstellter Hangar 116m² mit sehr hoher Decke. Wasser- und Stromanschluss (220V und 380V) vorhanden.

Grundstück
Das Landhaus befindet sich in schöner Lage auf einem Plateau im Zentrum eines 100 ha großen, zusammenhängenden Grundstücks. Das Land ist meist flach oder leicht geneigt, die anderen Partien sind mehrheitlich mit typisch mediterraner Waldvegetation wie Steineichen, Erdbeerbäumen und Schirmkiefern bestanden. Dazu rund 11 ha, vor ungefähr 15 Jahren aufgegebener Agrarfelder, die wieder zu Weiden gemacht und sogar bewässert werden können. Die ungefähr 400 Trüffeleichen werden in wenigen Jahren zu produzieren beginnen. Ferner gehören zu diesem schönen Besitz 50 Olivenbäume, ein Obstgarten mit verschiedensten Obstbäumen sowie ein Bio-Gemüsegarten. 80 ha des Grundstücks sind von typisch mediterranem Buschland (la Garrigue) bedeckt mit Ginster, Lavendel, Thymian, Wildrosen, Narzissen, Iris, Tulpen, verschiedenen Orchideen und sogar viel wildem Spargel. Das Gelände ist von zahlreichen Pfaden durchzogen, womit man mit einem Allradwagen überallhin fahren kann, auf denen sich aber natürlich auch herrlich schön spazieren lässt.
Eine ganz besondere Spezialität stellen die beiden Seen dar, einer mit einer Fläche von 2 ha, der andere von 1 ha. Beide werden durch ein höher gelegenes Staubecken gespeist und laden zu zahlreichen Wasservergnügungen ein wie Schwimmen, Kanu fahren, Fischen, Wassertierjagd. Sie bieten Vögeln, Enten und anderen Tieren ein heim, bieten sich aber auch für eine kommerzielle Nutzung oder für die Bewässerung von Kulturen an. Das Verbot der öffentlichen Jagd auf dem Grundstück - auch so ein ungewöhnlicher Vorzug dieses Anwesens - ist für Naturliebhaber natürlich besonders erfreulich.
Eine Quelle speist einen 9m3 unterirdischen Wassertank, der für die Bewässerung der Pflanzen und des Gartens um die Gebäude dient. Und natürlich finden sich auf dem Grundstück zahlreiche geeignete Stellen, an denen ein Schwimmbad erstellt werden kann.
Das Anwesen ist einfach im Unterhalt und eher als Wohnsitz für Naturliebhaber geeignet als für eine landwirtschaftliche Nutzung, obschon es auch in diesem Bereich verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Allgemeiner Zustand
Das Hauptgebäude mit den beiden Häusern wurde 2003/2004 renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Dach ist teilweise neu, die noch nicht restaurierten Stellen sind in gutem Zustand. Die Fußbodenheizung wird mit Öl und einer Luft/Wasser-Wärmeaustauschpumpe befeuert. Dazu im Haupthaus ein System mit umkehrbarer Klimaanlage. Das Gästehaus ist mit elektrischen Radiatoren sowie einem Kamin ausgerüstet. Alle Fenster mit Doppelverglasung. Anschluss and das öffentliche Wassernetz, Klärgrube.

Kommentar
Ein großartiges Anwesen, genial als großes Heim für eine Familie und mit seiner wundervollen Lage ein perfekter Rahmen für volle Lebensfreude. Wenn Sie hohe Lebensqualität mit Lifestyle verbinden wollen, dann ist dies hier eine einzigartige Gelegenheit!

750 000€ - £670 388 - $884 625

DPE rating

205

GES rating

23


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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