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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Schloss, Burg, Gutshaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2049
Preis: 2 050 000€ - £1 817 940 - $2 461 435
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 8.4 ha (20.8 acres)
Fläche: 1380 m²
Ausbaubare Fläche: 400 m²
Schlafzimmer: 15
Einliegerwohnung möglich: nein


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*** Reduzierter Preis *** Imposantes und charaktervolles Schloss 14. - 18. Jahrhundert, viele Originalteile, stilvoll renoviert, helle und großzügige Gesellschaftsräume, 7 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern; 5 individuelle Apartments, Nebengebäude, wunderschöner Garten ‚à la française', großer Park mit Flüsschen, Springbrunnen, Spazierwegen und Wald, total 8.4ha, ruhige Lage mit herrlicher Aussicht

Dieses Schloss voller Charme und Charakter liegt in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich. Es wurde von seinen aktuellen Besitzern über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt und Geschmack auf einen erstklassigen Standard gebracht. Die meisten Schlafzimmer im Schloss besitzen ein eigenes Badezimmer. Die Zimmer sind hell und schön gross. Dazu bestehen 3 Apartments für Gäste im Schloss und 2 weitere in den Nebengebäuden beim Eingang des Grundstücks. Mit dieser Infrastruktur und seiner guten Lage verfügt das großzügige Anwesen über ein höchst interessantes Potenzial für ein Luxus-B&B, kombiniert mit der Vermietung der Gästewohnungen.

Ein außergewöhnliches Schloss in einer sehr schönen Umgebung mit Blick in die freie Natur, nicht weit von einem Nationalpark und nur wenige Autominuten vom nächsten Dorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die internationalen Flughäfen von Carcassonne und Toulouse sind leicht erreichbar.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen verfügt über insgesamt 1380m² Wohnfläche.

Schloss
Das Schloss besitzt 1180m² Wohnfläche in zwei Flügeln auf 3 Stockwerken.

Hauptgebäude mit Eingangshalle: Vom Innenhof mit seinen drei Bögen gelangt man in eine Eingangshalle von 55 m², von wo eine prächtige Doppeltreppe zum Hauptgeschoss mit 900m² Wohnfläche führt.
Die Wände der Eingangshalle sind mit allegorischen Fresken aus dem 18. Jahrhundert geschmückt, welche die vier Jahreszeiten darstellen.

Ostflügel: Gesellschaftsraum 51m² mit Originalfliesen und Kamin. Hauptraum 73m² mit Holzboden und Treppe zum Garten im französischen Stil. Essraum 40m² mit Kamin. Professionelle Küche 42m² mit Originalfliesen. Hinter der Küche befindet sich eine Spülküche 16m² und ein Hauswirtschaftsraum 49m².
Vom Hauptraum aus erreicht man ein Schlafzimmer 38m² mit eigenem Badezimmer sowie das Apartment #2 von 140m². Mit einem Außenzugang hinter dem Apartment #1 von 85m².

Westflügel: Bibliothek 49m² mit Wandfresken. Große Galerie 72m² ideal für Empfänge und Konzerte. 3 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (52, 52 und 65m²).
Im 2. Stock des Westflügels befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer 56 m², ein Schlafzimmer 48m² sowie ein großes Turmschlafzimmer 77m² mit zahlreichen Originalteilen und einem herrlich rustikalen Ambiente. Dazu zwei weitere Räume sowie ein riesiger Dachboden von rund 400m².

Im Erdgeschoss (rund 600m²) befindet sich das Apartment #3 von 55m². Dazu ein Keller, Wirtschaftsräume und Ställe.

Von der Eingangshalle des Hauptgebäudes führt eine Treppe zum Schwimmbad 17m x 4.5m, das von schönen Terrassen mit Sonnen- und Schattenplätzen eingerahmt ist.

Nebengebäude
Zwei hinreißende, miteinander verbundene Häuser beherbergen je ein individuelles Apartment. Das eine verfügt über 73m² Wohnfläche, das andere, aktuell als Verwalterhaus genutzte, über 96m².
Garage 60m² mit Platz für 2 PKW
Weinkeller und Abteil für Holzlagerung

Beschreibung der Apartments
Apartment 1 (Schloss): 85m²
Im 1. Stock hinter der Hauptküche, mit separatem Eingang.
Vestibül, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Apartment 2 (Schloss): 140m²
Im Hauptgeschoss.
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer.

Apartment 3 (Schloss): 55m²
Im Erdgeschoss.
Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Apartment 4 (Nebengebäude): 96m²
Vestibül, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer und Badezimmer.

Apartment 5 (Nebengebäude): 73m²
Auf 3 Stockwerken. Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer.

Grundstück
Vom Eingangsportal aus erreicht man zuerst die vor dem Schloss liegenden, schön gestalteten Nebengebäude mit den Apartments 4 und 5 sowie etwas weiter entfernt ein großer Privatparkplatz. Auf der Ostseite des Schlosses liegt der vollständig neu gestaltete Garten ‚à la française': ein wunderschöner Ort voller Ruhe und Frieden.
Der große, leicht abschüssige Park auf der Rückseite des Schlosses ist mit seinen Kaskadenspringbrunnen, dem Flüsschen und den Spazierwegen zu den Privatwäldern des Anwesens von außergewöhnlicher Schönheit. Das gesamte Land bemisst etwas mehr als 8 ha.

Allgemeiner Zustand
Das Schloss und die Nebengebäude sind sehr gut und sorgfältig renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Der Ostflügel des Schlosses verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die übrigen Bereiche des Schlosses sowie die Nebengebäude sind mit elektrischen Konvektoren beheizt. Anschluss ans öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.  

Kommentar
Ein umwerfendes Anwesen mit zahlreichen, gut erhaltenen Elementen aus der Bauzeit. Mit seiner schönen, ruhigen Lage eignet sich das Schloss perfekt für ein erstklassiges Boutique-Hotel, für die Kombination aus B&B und der Vermietung der Gästewohnungen, aber auch als prächtiges, großes Heim für eine Familie.

2 050 000€ - £1 817 940 - $2 461 435

DPE rating

90

GES rating

8


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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