AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Schloss, Burg, Gutshaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2111
Preis: 3 500 000€ - £3 103 800 - $4 202 450
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 32.1 ha (79.3 acres)
Fläche: 580 m²
Ausbaubare Fläche: 200 m²
Schlafzimmer: 7
Einliegerwohnung möglich: ja


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Prächtiges, außergewöhnliches Schloss mit Baujahr um 1840, zur Perfektion renoviert, mehrere elegante Empfangsräume, Bibliothek, 3 Suiten und 4 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer, Garten ‚à la française' mit schönem Granitspringbrunnen, reizvolles großes Taubenhaus, Garage, Atelier, lange Zufahrtsallee, sehr ruhige Lage mit voller Privatsphäre, 32ha Land mit Feldern, Wald und Bach, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ein absolut einzigartiger, zauberhafter Ort!

Dieses majestätische Schloss wurde in der Zeit um das Jahr 1840 als Jagdsitz erbaut und liegt in der Umgebung von Carcassonne, Occitanie, Südfrankreich. Von einem stattlichen Eingangsportal führt eine 800m lange, private Allee hinunter zu den Gebäuden. Und plötzlich taucht das Schloss auf, wie eine Insel auf einer sonnigen Ebene thronend, ein Schmuckstück inmitten herrlichster Natur. Diese Lage im Herzen idyllischsten Grüns verleiht dem Anwesen eine umwerfende Atmosphäre. Als erstes wird der Blick von der herrlichen Fassade dieses stattlichen Landsitzes angezogen, insbesondere von der imposanten Eingangstüre aus Holz mit gewölbtem Oberlicht und prächtigem Rahmen aus gehauenem Stein. Die Restaurationsarbeiten sind stetig über die letzten Jahre erfolgt, so dass das Schloss heute einen außergewöhnlich hohen Standard an Komfort und Klasse besitzt. Alle Arbeiten wurden mit Respekt vor der vornehmen Schönheit dieses Ortes durchgeführt und bewahrten den ganzen Charme und die Authentizität dieses Schlosses mit seiner familiären Größe, um gleichzeitig jeglichen modernen Komfort hineinzubringen. Alles wurde mit großer Liebe zum Detail und zur Perfektion durchgeführt, unter Verwendung ausschließlich bester Materialien. So finden sich wunderschöne Originalparkettböden im Erdgeschoss, Marmorböden mit Bodenheizung im Gartengeschoss, Doppeltüren, hohe verzierte Decken, elegante Kamine, Gusseisenradiatoren mit stilvollen Verschalungen neben eingebauten Plasmabildschirmen, dimmbaren Kristalllüstern, programmierbarer Beleuchtung, TV und Internet in allen Räumen, Alarmanlage mit Videokameras und vielem mehr. Alle modernen Annehmlichkeiten sind vorhanden, aber so diskret, dass Sie sie nur dann bemerken, wenn Sie danach suchen. Dieser Landsitz ist ein absolutes Schmuckstück, das schwerlich seinesgleichen findet - und der perfekte Ort, um sich von der Welt zurückzuziehen. Jeder Moment des Besuchs ist eine Vergnügen.

Beschreibung der Gebäude
Das Schloss verfügt über rund 580m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss: Die eindrückliche Haupteingangstüre führt zur
- Eingangshalle 12.4m² mit verzierter Gewölbegipsdecke und einem wunderschönen originalen Parkettboden.
- Von der Halle aus erreicht man eine elegante Galerie 30m², ebenfalls mit originalem Parkettboden. Von hier Zugang zu einem Treppenabsatz zur zweiten Treppe.
- Rechts von der Eingangshalle befindet sich das elegante Esszimmer 26m² mit Marmorkamin und speziell schönem, originalem Parkettboden.
- Ebenfalls zur Rechten liegt der stilvolle Wohnraum 60m² mit einem Balkon aus Stein mit herrlicher Sicht über die Felder und Wälder. Großer offener Steinkamin, Boden vollständig mit Teppich ausgelegt. Eine halbrunde Eichenholztreppe führt hinunter in den Frühstücksraum (Familienesszimmer) im Gartengeschoss.
- Durchquert man die Galerie zur Linken, erreicht man einen Treppenabsatz 15m² mit der originalen Wendeltreppe, welche alle 3 Stockwerke miteinander verbindet. Originalparkettboden. Zugang zu einer Gästetoilette, zur Hauptsuite und zur Bibliothek (mittels Geheimtüre).
- Von der Eingangshalle aus links erreicht man die dem Esszimmer gegenüber liegende Bibliothek 26m². Dieser schöne Raum ist vollständig mit Holztäfelungen ausgekleidet, dazu Einbauschränke und Bücherregale, ein Marmorkamin und ein originaler Parkettboden sowie ein eingebauter Plasmabildschirm und Internetzugang.
- Die Hauptsuite 47m² umfasst ein Schlafzimmer mit holzgetäfelten Wänden, Teppichboden, Plasmabildschirm, dazu eine ausgestattete begehbare Garderobe und ein sehr elegantes Badezimmer mit einer Gusseisenwanne mit Rollabdeckung, einer großen Dusche, Doppelwaschbecken und großem Einbauschrank mit TV. Boden und Wände aus Marmor.
Gartengeschoss: Erreichbar über 2 wunderschöne Treppen.
- Die halbrunde Eichenholztreppe führt zum Frühstücksraum/Familienesszimmer 29m² mit Marmorboden, großer Fenstertüre zur Terrasse mit Sicht über den wunderschön gestalteten Garten mit dem Granitspringbrunnen.
- Rechterhand liegt eine vollständig ausgerüstete, auf Maß gearbeitete Küche 28m² von außergewöhnlicher Qualität, mit Marmorspülbecken und Marmorarbeitsfläche, Kücheninstallationen aus rostfreiem Stahl, Plasmabildschirm, Marmorboden und großen Fenstertüren zur Terrasse.
- Links vom Frühstücksraum befindet sich ein großes TV/Spiel-Zimmer 34m² mit LCD HD Wand-TV und einem Audio/DVD-System. Marmorboden.
- kleine Eingangshalle 8.5m², mit geräumigen Einbauschränken, Fenstertüren zur Terrasse und Marmorboden.
- Garderobe mit WC 4m² mit Marmorboden.
- Lounge/Bar 39m² mit Steinkamin. 2 Treppenstufen höher liegt eine vollständig eingerichtete Bar, die ursprünglich in einem französischen Restaurant stand. Tresen mit Marmorfläche und Barhockern. Eine Türe führt zu einem vollständig eingerichteten Weinkeller mit Spülbecken und Arbeitsfläche aus schwarzem Marmor. Der ganze Lounge/Barbereich ist mit Marmorböden ausgekleidet.
- Treppenabsatz 17m² mit der originalen Holzwendeltreppe zum oberen Geschoß, Marmorboden, breite Fenstertüre zur Terrasse.
- Entspannungsraum 9.5m² mit Dampfdusche. Marmorboden.
- Hauswirtschaftsraum 17m² mit Fenstertüre zur Terrasse. Dahinter liegt der Heizungsraum 10m².
1. Stock: Zugang über die wunderschöne originale Holzwendeltreppe zum
- Treppenabsatz 8m² mit Eichenholzboden.
- Auf der Westseite befindet sich die Gästesuite 37m² mit Wohnraum mit Wand-TV, Garderobe mit Erfrischungsbereich (Kühlschrank, Wasserkocher usw.), Eichenholzboden, eigenem Badezimmer mit Gusseisenwanne mit Rollabdeckung, Doppelwaschbecken auf Doppelstandfuß, Dusche, WC, Marmorboden.
- Im Zentrum des 1. Stocks liegt ein großzügiger Familienwohnbereich 76m² mit einem zentralen Tagesraum, 2 Doppelschlafzimmern nach Norden mit gemeinsamer Dusche und 2 Doppelschlafzimmern nach Süden mit gemeinsamer Dusche. Im Tagesraum lässt eine schöne Glasdecke viel Licht in den offenen Raum einfallen und gibt gleichzeitig den Blick frei auf das eindrückliche Dachgebälk. Weiter gehören eine Kochnische und ein Balkon mit herrlicher Sicht auf die schöne Landschaft dazu. Beide Duschräume verfügen über geräumige italienische Duschen mit Glastüren, Waschbecken auf Standfuß, WC, Marmormosaik-Kacheln an den Duschwänden und am Boden.
- Auf der Ostseite befindet sich eine weitere Gästesuite 54m² mit Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wand-TV, Erfrischungsbereich mit Kühlschrank, Kaffeemaschine etc., einer hohen abgeschrägten Decke mit wunderschönem Sichtgebälk, einem  Badezimmer mit Gusseisenwanne mit Rollabdeckung, Doppelwaschbecken auf Doppelstandfuß, Glasdusche, separates WC mit Handwaschbecken.
Dachgeschoss 90m2: Zugang über eine Leiter.

Granitspringbrunnen 8m x 6m x 1m, geheizt und gefiltert wie ein Schwimmbecken, wird als Bad zum Abkühlen genutzt
Große Terrasse 35m x 5m mit Blick auf den schönen Garten im französischen Stil und das ehemalige Taubenhaus
Steintreppe mit zentralem Wasserspiel über das Grundstück verlaufend
Alter Steinbrunnen 12m x 8m mit Renovierungsbedarf

Nebengebäude
Originelles und sehr attraktives, ehemaliges Taubenhaus mit Turm und 2 Geschossen mit insgesamt 200m² Fläche. Einige Sanitär- und Stromleitungen sind bereits installiert. Zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten unter Einholung einer Baubewilligung.
Garage 65m2 mit automatischem Tor
Kleines Gebäude im selben Stil wie das Taubenhaus von 2 Stockwerken zu je 13m².

Grundstück
Das Anwesen besitzt insgesamt 32ha Land. Die Gebäude liegen inmitten einer herrlichen Landschaft, ohne jegliche direkte Nachbarschaft. Die beim stattlichen und ferngesteuerten Eingangsportal aus Schmiedeeisen beginnende, repräsentative Zufahrtsallee garantiert mit 800m Länge absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück setzt sich aus 12ha Kulturland, 8ha Weideland und rund 10ha Wald zusammen, die restliche Fläche entspricht dem Umschwung der Gebäude. Quer über das Gelände verläuft ein ganzjährig Wasser führender Bach, der das Anwesen mit kostenlosem Wasser versorgt. Vom Bach aus wurde ein Steinkanal erbaut um einen Teil des Flusswassers umzuleiten. Es gibt Wasserfälle, mehrere Becken und eine einzigartige Steintreppe mit dem Wasserspiel in der Mitte. Bei der Ankunft im Schloss markiert eine Bronzeskulptur den großzügigen geschotterten Wendekreis, der Blick fällt auf Buchshecken und alte Steinmauern, die beeindruckende Haupttüre und die tolle Fassade - der Besucher taucht in eine andere Welt ein. Das Gelände rund um die Gebäude ist flach oder leicht geneigt. Abends wird der Umschwung durch ein System von LED-Lichtern wunderschön in Szene gesetzt. Unterwassertanks speisen das automatische Bewässerungssystem. Der zwischen Schloss und Taubenhaus stehende Granitspringbrunnen trägt zur Eleganz des Gartens bei. Sein Wasser ist geheizt und gefiltert, so dass man ihn auch als Tauchbecken nutzen kann. Es besteht die Möglichkeit, in gewisser Distanz zum Schloss zusätzliches Land mit ehemaligen, heute verfallenen Landwirtschaftsgebäuden zuzukaufen. Je nach künftiger Nutzung - und unter Einholung einer Baugenehmigung - eröffnet dies zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Zustand und technische Installationen
Das Schloss ist über die vergangenen Jahre vollständig renoviert worden und strahlt heute eine einzigartige Atmosphäre aus. Es verfügt über ein neues Dach mit Kupferdachrinnen, dazu wurden umfassende Restaurationsarbeiten an der Fassade und ihren Steinverzierungen unternommen. Das Gartengeschoss ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, das Erdgeschoss und der 1. Stock hat eine Ölzentralheizung mit Gusseisenradiatoren welche oft eine dekorative Abdeckung haben. Die Räume verfügen über fernkontrollierbare Thermostate, dazu neue Sanitär- und Stromleitungen, dimm- und programmierbare Beleuchtung, kabellose Internetanschlüsse in allen Räumen, TV via Audio/Video-Verteilsystem, Boden- und Deckenisolation, neue Kaminabzüge, einen Wassertank mit UV-Wasserbehandlung, Holzfenster mit Doppelverglasung, hervorragend instandgehaltene originale Parkettböden in mehreren Räumen, durchgehend erstklassige Sanitärinstallationen, Musiksystem, Alarmanlage mit Außenkameras, die über ein AV-System eingesehen werden können, Bewegungsmelder mit Fernmonitoring.

Kommentar
Ein wirklich prestigeträchtiger Landsitz voller Charme, einzigartig sowohl hinsichtlich seiner Architektur, seiner Renovierung und natürlich seiner Lage im Herzen einer friedlichen, unberührten Landschaft! Ein kleines Paradies auf Erden!

3 500 000€ - £3 103 800 - $4 202 450

DPE rating

91

GES rating

27


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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