AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2100
Preis: 890 000€ - £795 527 - $1 049 755
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 1451 m² (0.4 acres)
Fläche: 680 m²
Ausbaubare Fläche: 400 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: ja


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*** Reduzierter Preis *** Prächtiges, renoviertes, mittelalterliches Tempel-Ritter Schloss aus dem 12. Jahrhundert, Originalelemente, freier Sicht auf das Dorf und die umgebende Landschaft, 600m² Wohnfläche auf 3 Geschossen, hohen Decken, lichtdurchflutete Räumen, unabhängiger Einliegerwohnung, Nebengebäude, großer Innenhof, mehreren Terrassen und Schwimmbad, total privat, sofort bezugsbereit, ausgezeichneter Energiewert, geringer Unterhalt *Exclusivity*

Dieses beeindruckende Schloss befindet sich in erhöhter Lage am Rande eines reizenden Dorfes, in der Region Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Die berühmten croissants und die Tageszeitung kann zu Fuß gekauft wrden, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Durch das imposante schmiedeeiserne Eingangsportal erblickt man den großen Innenhof mit der Monumentaltreppe, die zum Eingang des Schlosses führt, sowie Teile der Schlossfassade mit den herrschaftlichen Türmen. Bereits die sehr große, helle Eingangshalle mit ihrem prächtigen Mosaikboden und der hohen Decke unterstreicht die Eleganz dieses schön renovierten, mittelalterlichen Anwesens. Hier lässt sich drinnen wie draußen herrlich leben, wobei breite Fenstertüren von allen Gesellschaftsräumen zum nach Süden gelegenen Garten mit Schwimmbad und Terrasse führen. Eine 360°-Panoramasicht, ein geschichtsträchtiges Ambiente, großzügige und hohe lichtdurchflutete Räume, schöne Blicke über das Dorf und die Umgebung… ein absolut umwerfendes Anwesen, das man sich unschwer als luxuriöses B&B inklusive Ferienvermietung oder als große Familienresidenz vorstellen kann. Die Nebengebäude könnten in weitere Wohnungen umgebaut werden, eine Baubewiligung ist obligatorisch.

Beschreibung der Gebäude
Schloss
Das mittelalterliche Schloss verfügt über rund 600 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen.
Erdgeschoss:
- Eine imposante Monumentaltreppe führt zur mächtigen Eingangstüre.  
- Eindrucksvolle Eingangshalle 57 m² mit wunderschönem Mosaikboden und Original-Steintreppe zum 1. Stock.
- Vollständig ausgerüstete Küche 34 m² mit Parkettboden und herrlichem Marmorkamin, Vorratskammer 8 m² im Ostturm und einer Fenstertüre zum nach Süden liegenden Garten mit Terrasse und Schwimmbad.
- Esszimmer 39 m² mit halbhoher Holztäfelung, Parkettboden und Marmorkamin, betretbarem Einbauschrank 5 m², 2 Fenstertüren ins Freie.
- Wohnzimmer 23 m² mit halbhoher Holztäfelung, Parkettboden und Holzkamin, Fenstertüre ins Freie, Zugang zum Westturm.
- Raum 30 m², aktuell in Ausbau zu einem Empfangs- und Barbereich, Fenstertüre ins Freie.
- Garderobe 20 m²
- Weinkeller 30 m² unterhalb des neuen Barbereichs
1. Stock:
- Diele 11 m² mit Durchgang zum Korridor 26 m²
- Schlafzimmer 23 m² mit Kamin und privatem Badezimmer 7 m²
- Schlafzimmer 17 m²
- Suite mit Schlafzimmer 23 m² mit Kamin, Garderobenraum 19 m² und privatem Duschraum 8 m²
- Schlafzimmer 17 m² mit privatem Duschraum 3.4 m²
- Schlafzimmer 12.5 m² mit privatem Duschraum 6 m²
- Büro/Schlafzimmer 10.3 m2
- separate Toilette 6 m2
- Zugang zu einer Terrasse 60 m2
2. Stock:
- Diele 13 m2  mit Durchgang zum Korridor 26 m²
- Schlafzimmer 26 m2 mit Kamin und privatem Duschraum 5.6 m² im Turm, Garderobenraum 2 m²
- Schlafzimmer 18.8 m2
- Badezimmer 13.6 m²
- Schlafzimmer/Büro 14 m2
- Raum 10 m2 mit Turm 8 m2
- Schlafzimmer 13.8 m2
- 2 zu renovierende Räume 12 m2  resp. 18.6 m2 mit Turm 3 m2
- großer Turm 8 m2

Schwimmbad 8 x 3 m

Unabhängige Einliegerwohnung
Einstöckige Wohnung im Erdgeschoss mit rund 85 m² Wohnfläche: Wohnzimmer 24 m2, vollständig ausgerüstete Küche 7 m2, Korridor, Schlafzimmer 12.5 m2, Schlafzimmer 19.6 m2, Badezimmer 7.75 m2, Waschküche, Terrasse/Innenhof 41 m².

Nebengebäude
Ställe 240 m2: 120 m2 im Erdgeschoss mit einigen erhaltenen Boxen, weitere 120 m² im Obergeschoss
Garage 280 m2: 140 m2 im Erdgeschoss und weitere 140 m2 im Obergeschoss
Keller 80 m2: Lagerraum unterhalb der Einliegerwohnung, Zugang vom öffentlichen Raum.

Grundstück
Das gesamte Grundstück von 1451 m² ist in verschiedene Bereiche unterteilt sind. Vom Innenhof von rund 240 m² her hat man Zugang zum Schloss, zur Einliegerwohnung und zu den Nebengebäuden, die auch vom öffentlichen Raum her betreten werden können. Eine weitere Terrasse von rund 120 m² befindet sich auf der Nordseite. Der reizvolle Garten mit Büschen und Blumen, dem Schwimmbad und der Terrasse umfasst rund 360 m². Er liegt gegen Süden und bietet herrliche Sicht über das Dorf. Eine weitere Terrasse von 60 m² im 1. Stock erweitert die zahlreichen Möglichkeiten zum Leben im Freien.

Allgemeiner Zustand
Mit Ausnahme einiger weniger Räume (siehe oben) wurde das ganze Schloss über die letzten 5 Jahre restauriert und befindet sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Neue doppelverglaste Holzfenster und Fenstertüren. Heizung mittels Wärmeaustauschpumpe sowie elektrischer Radiatoren in einigen Schlafzimmern. Buchstabe B beim Energiebericht zeigt, dass dieses Schloss außergewöhnlich gut isoliert ist. Ferngesteuertes Eingangstor, Alarmanlage mit Bildschirm-Ueberwachung. Anschluss ans öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Ein solch geschichtsträchtiges und total renoviertes Schloss findet sich nicht alle Tage!
Geringer Unterhaltsaufwand, ideal als imposante Hauptresidenz, oder für komerzielle Nutzung wie luxuriöses B&B mit Vermietung von Ferienwohnungen, mit Saal für Anlässe, aber auch als großer Zweitwohnsitz, in dem sich die ganze Familie zu vergnüglichen Urlaubstagen zusammenfinden kann.

890 000€ - £795 527 - $1 049 755

DPE rating

52

GES rating

2


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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