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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Exklusive Anwesen zu verkaufen in Montpellier, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2087
Preis: 1 295 000€ - £1 098 549 - $1 404 816
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 1.3 ha (3.1 acres)
Fläche: 300 m²
Ausbaubare Fläche: 38 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: nein


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*** Attraktiver Preis *** Umwerfendes Anwesen aus dem 14. Jahrhundert, wunderschöne Gewölbedecken, absolut ruhige Lage am Rand einer belebten kleinen Stadt, auf einem kleinen Hügel mit schöner Fernsicht über die umliegenden Dörfer und Rebberge bis hin zu den Bergen, 5 Schlafzimmer, reizvoller Innenhof mit geheiztem Schwimmbad und großzügiger Sommerlounge, Garagen, herrlicher Garten mit alten Bäumen und einer majestätischen Zufahr *AAA location*

Dieses außergewöhnliche und stilvolle Anwesen befindet sich in bester Lage in der Umgebung von Montpellier, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Restaurants, Geschäfte, ein Markt, aber auch das Mittelmeer mit seinen Stränden liegen nur wenige Autominuten entfernt. Bei der Durchfahrt durch das Eingangsportal umfängt den Besucher eine ganz spezielle Atmosphäre, und er ahnt, dass sich hier eine echte Perle versteckt. Das mittelalterliche Gebäude mit den bis ins 14. Jahrhundert zurückreichenden Partien bezaubert mit seiner schönen Sichtsteinfassade. Große Fenstertüren verbinden die Innenräume mit den verschiedenen Terrassen und dem Innenhof mit dem Schwimmbad, so dass man sich leicht zwischen drinnen und draußen bewegen kann. Besonders eindrücklich sind die zwei Räume mit herrlichen, hohen, gewölbten Steindecken. Auch die Steintreppe stammt aus der ersten Bauepoche. Alle Räume besitzen hohe Decken, sind lichtdurchflutet und bieten schöne Ausblicke über die stilvoll gestalteten Außenräume mit ihrer mediterranen Flora. Im Hauptschlafzimmer befindet sich eine prächtige Decke im französischen Stil. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, durch Einziehen eines Bodens im 5,60 m hohen, sehr großen Wohnzimmer des 1. Stocks mindestens 2 weitere Räume zu schaffen. Das beheizbare Schwimmbad umgeben von Terrassen liegt in einem reizvollen Innenhof, nebean befindet sich eine grosse Sommerlounge, von wo aus das Auge über den Garten und die umliegenden Rebberge bis hin zur fernen Bergkette schweifen kann. Das Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet und bezaubert mit seinen schönen Bäumen und Sträuchern sowie einer ganzjährigen Blumenpracht, dem großen Obstgarten, dem freien Feld für Ballspiele - und dem köstlichen Duft von blühendem Jasmin…

Ein umwerfendes Anwesen in einem traumhaften Rahmen, nur wenige Minuten von allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus verfügt über rund 300m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss:
Esszimmer mit gewölbter Steindecke 31m2 und herrlicher alter Originalsteintreppe, die zu den Schlafzimmern im 1. Stock führt. Salon 25m2 mit Marmorkamin und gewölbter Steindecke. Ausgerüstete Küche 15m2 mit Treppenaufgang zum großen Wohnraum des 1. Stocks und zum 2. Stock. Flur mit Zugang zum Innenhof mit Schwimmbad. Dusche mit WC, Spülküche, Waschküche.
1. Stock:
Zugang über die Steintreppe aus dem Esszimmer, Diele. Hauptschlafzimmer 31m2 mit hoher Decke, Vestibül und Badezimmer 12m2 mit Badewanne, Dusche und WC. Zweites Schlafzimmer 17m2 mit Vestibül und Dusche/WC 5m2.
Die Treppe aus der Küche führt zum großen Wohnraum 38m2 mit seiner herrlichen Aussicht und einer Deckenhöhe von 5,60m. Hier kann mit wenig Aufwand ein Boden eingezogen und so ein zusätzlicher Wohnraum von 38m² oder ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden.
2. Stock:
Diele, Suite 28m2 mit Schlafzimmer, Vestibül und Badezimmer mit WC.
Dazu ein offener, großer Raum 34m2, der ohne viel Aufwand in ein großes Schlafzimmer mit Dusche umgebaut werden kann. Schlafzimmer 15m² mit genügend Raum für eine Duschkabine.

Großzügig geschnittene Terrassen auf allen Seiten des Hauses.
Innenhof 130m2 mit Terrassen rund um das Schwimmbad
Geheiztes Schwimmbad 10m x 4.5m mit Rollabdeckung in einemm Innenhof
Sommerlounge 32m2 mit großen Schiebetüren mit herrlicher Aussicht über die umliegenden Rebberge bis hin zur Bergkette am Horizont
Genügend Raum für eine Sommerküche, Techniklokal
Garage 21m2 aktuell als Schuppen für Gartengeräte genutzt
Garage 25m2 mit Technikbereich für Heizung, Wasser und Strom
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Grundstück
Eine breite Zufahrt durch eine herrliche alte Kieferallee führt zum Haus, wo um eine begrünte Insel gewendet werden kann. Das 1.2ha große, flache Grundstück ist durchdacht angelegt und bietet verschiedene Bereiche, in denen man gemütlich spazieren, die Aussicht genießen und dem Konzert der Vögel lauschen kann. Der Garten ist mit ortstypischer mediterraner Flora bepflanzt, die den Besucher mit köstlichen Düften und ganzjähriger Blumenpracht bezaubert. Ein großes Feld lädt Groß und Klein zu Spiel und Sport ein. Im Obstgarten gedeihen zahlreiche lokale Obstsorten. Das Anwesen verfügt über eine Quelle mit hohem Durchfluss, wobei dieses Wasser für das automatische Bewässerungssystem, dank Filteranlage aber auch für den häuslichen Bedarf genutzt wird. Klärgrube vorhanden.

Allgemeiner Zustand
Das außergewöhnliche Steinhaus wurde vor rund 30 Jahren renoviert, inklusive eines neuen Dachs, und ist seither gut unterhalten worden. Gewisse Dinge müssen dem Geschmack des neuen Besitzers angepasst werden, dabei handelt es sich aber nur um kleinere Arbeiten wie das Auswechseln von Teppichen, das Fertigstellen des 5. Schlafzimmers (Tür, Wände), den Einbau einer Dusche usw. Geheizt wird das Gebäude mittels einer Wärmepumpe, einige Räume besitzen eine Klimaanlage, in anderen befinden sich Konvektoren. Holzfenster mit Holzläden sowie Sichtsteine und Sichtbalken. Die Sommerlounge besitzt doppelverglaste Schiebetüren aus Aluminium.
Kommentar
Ein wunderbares Heim in außergewöhnlicher Lage für eine anspruchsvolle Familie. Etwas Vergleichbares findet sich nicht alle Tage.

1 295 000€ - £1 098 549 - $1 404 816

DPE rating

147

GES rating

4


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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