AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Weingut zu verkaufen in Montpellier, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1855
Preis: 10 750 000€ - £9 533 100 - $12 907 525
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 87.0 ha (215.0 acres)
Fläche: 1600 m²
Ausbaubare Fläche: 1000 m²
Schlafzimmer: 26
Einliegerwohnung möglich: ja


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Absolut außergewöhnliches Objekt mit 2000-jähriger Geschichte mitten in unberührter Natur zu verkaufen! Weingut aus dem 19. Jahrhundert mit: Schloss 670m², 3 Empfangshallen, 3 Viersterne-Ferienhäuser, 6 Viersterne-Gästezimmer (B&B), Spa, 2 Schwimmbäder, Bankettsaal Festsaal 230m², 2 Personalhäuser, 1000m² umnutzbare Leergebäude (Stall, Sattlerei, Schmiede usw.), 1500m² Weinkeller und Weinshop, 750m² landwirtschaftliche Gebäude, Material und gesamter Lagerbestand, wunderschönes Gewächshaus/Orangerie (Baujahr 1901), Grundstück 87ha mit Park, Rebbergen (Bioweinbau), Feldern, Wald und Grasland, Olivenölproduktion… und das alles in einem komplett erhaltenen, ruhigen Umfeld, nicht weit vom Meer und diverser Städte

Diese absolut außergewöhnliche Liegenschaft steht auf den Überresten einer gallo-römischen Villa aus dem 1. Jahrhundert unserer Zeit. Gewisse Zeitzeugen wie Wände oder Mosaikböden können auch heute noch besichtigt werden. Das Grundstück liegt in unberührter Natur und befindet sich doch nur wenige Kilometer entfernt vom nächsten Dorf mit allen Annehmlichkeiten, im weiteren Umland von Montpellier, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Das Schloss aus dem 19. Jahrhundert hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt und vermittelt dank seiner familiären Größe ein behagliches Gefühl. Es hat alle ursprünglichen Elemente bewahrt, den dazugehörigen 200-jährigen Park mit dem wunderschönen Gewächshaus/Orangerie von 1901 und einen Naturteich. Neben der Produktion hochkarätiger Weine, die regelmässig mit Preisen ausgezeichnet und auf der ganzen Welt vertrieben werden, verfügt der Komplex über 2 Ferienhäuser und 6 Gästezimmer (B&B) in 4-Sterne-Qualität mit Spa und einem Bankettsaal von 230m² für Hochzeiten, Seminare und ähnliche Anlässe. Ausserdem umfasst das Objekt 1000m² Gebäude, die zu Wohnräumen umgebaut und so als zusätzlicher Geschäftszweig im Tourismusbereich genutzt werden können. Die gewaltigen Weinkeller, zusammen mit dem Weinshop und den landwirtschaftlichen Gebäuden von 750m² formen ein in sich geschlossenes kleines Dorf. Die gesamte Ausrüstung und der Lagerbestand sind im Verkaufspreis inbegriffen. Auf dem Gesamtgut von total 87ha werden heute 12ha für den biologischen Weinbau AOC (geschützte Herkunftsbezeichnung) genutzt. Weitere 25ha der total 41ha des anbaufähigen Landes verfügen über Weinbaurechte. Ausserdem gehören 30ha Wald und Grasland dazu sowie wunderschöne Olivenbäume für die private Ölproduktion. Man muss diese Liegenschaft gesehen haben, um sich sein wahres Potential vorstellen zu können!

Beschreibung der Gebäude
Das Schloss umfasst 670m² Wohnfläche über 3 Stockwerke.
Erdgeschoss: Eingangshalle 32m² mit wunderschönem Terrazzo-Boden und steinernem Treppenhaus zu den oberen Etagen. Wohnzimmer 33m² mit Marmorkamin und Parkettboden, Bibliothek und Billardzimmer 35m² mit Marmorkamin und Parkettboden, Esszimmer 35m² mit wunderschönem bemaltem Original-Fliesenboden und Marmorkamin, alle Räume mit hohen verzierten Decken. Küche 22m² mit Barbecue und Treppe zum Untergeschoss mit Heizungsraum, zusätzlichem Abstellraum, Korridor, Vorratskammer und Waschküche 30m², Diensttreppe, WC, Arbeitszimmer 15m².
1. Stock: Flur 22m², Hauptschlafzimmer 33m² mit Marmorkamin und eigenem Badezimmer 15m², Schlafzimmer 27m² mit Kamin und eigenem Badezimmer 13m², Schlafzimmer 17m² mit eigenem Duschraum 6m², 2 weitere Badezimmer 16m² und 17m², Bügelraum und Abstellraum, Korridor.
2. Stock: Hier befinden sich aktuell mehrere Schlafräume mit Renovationsbedarf, andere mit Bedarf nach neuer Raumaufteilung mit zusätzlichen Badezimmern/WC-Anlagen. Potential für mindestens 5 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad.
3. Stock: Turmraum 55m² mit Renovierungsbedarf, geeignet für eine kleine Wohnung oder 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Ferienhaus 1
Im Erdgeschoss befindet sich ein hübsches Wohnzimmer, dazu Esszimmer und Küche, im Obergeschoss 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Terrasse mit separatem Zugang und Blick auf die Rebberge. Einer der 5 Schlafräume kann von diesem Haus abgetrennt und zum unten beschriebenen Ferienhaus 2 hinzugefügt werden. Ferienhaus 1 wird so zu einem 4-Zimmer-Haus.
Privates Schwimmbad

Ferienhaus 2
Im Erdgeschoss befindet sich ein hübsches Wohnzimmer, dazu Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Terrasse mit separatem Zugang und Blick auf die Rebberge. Wie oben erwähnt kann ein Zimmer vom Ferienhaus 1 durch einfachen Ausbruch einer Türe abgetrennt und zum Ferienhaus hinzugefügt werden, um so ein 3-Zimmer-Haus zu erhalten.

Ferienhaus 3
Im Erdgeschoss befindet sich ein hübsches Wohnzimmer mit  Esszimmer und Küche, WC. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Balkon mit Aussicht auf das Gut und Weinberge. Privates Schwimmbecken mit elektrischer Abdeckung, Terrasse mit Pergola. Gedeckter Autoabstellplatz.

Alter Stall - Bankettsaal / Festsaal mit 6 Gästezimmern (B&B)
Erdgeschoss: Bankettsaal 230m² in sehr gutem Zustand, mit Küche, WC-Anlagen, alles den gültigen Normen entsprechend.
1. Stock: 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad oder eigener Dusche. Ausserdem ein weiterer großer Raum als 6. Gästezimmer.

Spa
Im gleichen Gebäude wie die beiden Ferienhäuser befindet sich eine Spa-Anlage mit Whirlpool und zwei Saunen, alles mit separatem Zugang.

Pool-Bereich
Großer, geheizter Swimming Pool (12 x 6 m) mit elektrischem Dach, Poolhaus und Terrassen. Gleich nebenan befindet sich das wunderschöne, alte Gewächshaus (Baujahr 1901), das zusammen mit dem Park diesem schönen Bereich den entspannenden Rahmen verleiht.

Personalhäuser
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein grosses Gebäude, aufgeteilt in 2 Häuser mit Büro und zwei 3-Zimmer-Personalwohnungen.

Weitere Leerbestände mit Potential für touristische Nutzung
Zwei Ställe, eine Sattlerei, eine Schmiede, ein  ehemals als Schreinerei dienendes Gebäude und ein altes Jagdhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können touristisch umgenutzt werden (bewilligungspflichtige Planung). Rund 1000m².

Landwirtschaftliche Gebäude (die Flächenangaben beziehen sich auf das Erdgeschoss, jedoch sind die meisten dieser Gebäude so hoch gebaut, dass die Nutzungsfläche problemlos verdoppelt werden kann)
- 3 Gebäude mit Weinkellern, total rund 1200m², mit Tanks von 50.000hl Fassungsvermögen, von denen in den letzten Jahren jedoch nur einige tausend Hektoliter genutzt worden sind
- Degustationsraum, Verkaufsraum
- Vorratskeller 350m²
- Lagerschuppen für Landwirtschaftsmaterial 450m²

Grundstück
Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 87ha. Davon werden 12ha für den Rebbau genutzt, weitere 41ha sind kulturfähiges Ackerland und 30ha Grasland und Wald. Ausserdem wunderschöne Olivenbäume für die private Ölproduktion. Das Schloss, der Park mit seinen teilweise seltenen, zum Teil 200- bis 300-jährigen Beständen, sind eingezäunt. Der gesamte Gebäudebestand erstreckt sich wie ein kleines Dorf über rund 4ha.

Betrieb und Ausrüstung
Die Weinproduktion in AOC-Qualität (geschützte Herkunftsbezeichung) führt das Label „Biowein“ und wird Jahr für Jahr mit Preisen ausgezeichnet. Diese Spitzenqualität erlaubt einen erfolgreichen Vertrieb hauptsächlich in Europa und in gewisse Überseeländer. Ausserdem verfügen weitere 20ha der total 41ha des anbaufähigen Landes über Weinbaurechte. Derzeit wird das Agrarland für biologischen Weizenbau genutzt.

Das gesamte Material und die Ausrüstungen und Geräte sind im Verkaufspreis inbegriffen. Die Ferienhäuser und Gästezimmer sowie der Bankettsaal sind vollständig möbliert und ausgerüstet. Das Bankettgeschäft ist erst vor kurzem angelaufen und noch nicht vollständig entwickelt. Die einzigen nicht im Verkaufspreis eingeschlossenen Güter sind die in Privatbesitz befindlichen Möbel des Schlosses. Bitte beachten Sie, dass auch die Möglichkeit besteht, nur Anteile an den aktuell angesiedelten Unternehmen zu kaufen. Bei entsprechendem Interesse wenden Sie sich bitte an uns. Es besteht auch die Möglichkeit, weiteres Land im angrenzenden Bereich dazuzukaufen.  

Allgemeiner Zustand
Das Schloss in seinem heutigen Zustand wurde 1880 erbaut und kontinuierlich unterhalten. Das Erdgeschoss und der 1. Stock befinden sich in sehr gutem Zustand. Nur die Rohrleitungen bedürfen einer Renovierung und die Küche könnte eine Auffrischung und Anpassung an Ihren Geschmack vertragen. Alle Bestandteile aus der Gründerzeit sind vorhanden und in bestem Zustand, so die Böden, Kamine, Treppenhäuser, Holzvertäfelungen, Wand- und Deckenverzierungen, Türen und Knäufe usw. Der 2. Stock bedarf einer Totalrenovierung. Die Tischlerelemente sind aus einfach lasiertem Holz, die Fensterläden sind aus Holz, Alarmanlage mit Videoüberwachung vorhanden.

Die Kundenbereiche (2 Ferienhäuser, 6 Gästezimmer, Bankettsaal, Spa und Poolbereich) bestehen erst seit Kurzem und sind mit hervorragenden Materialien gebaut: Eichenholz, Marmor. Alle Unterkünfte sind hochklassig, vergleichbar mit dem Niveau eines 4-Sterne-Hotels. Sie entsprechen allesamt den aktuellen Normen und sind vollkommen funktionsfähig und bereit zum Bezug. Alarmsystem vorhanden. Ein Geschäft, das nur darauf wartet, aufgenommen zu werden.

Die verschiedenen derzeit ungenutzten Gebäude können alle passend zu Ihrem Projekt umgewandelt werden. Sie verfügen über gesunde Bausubstanz und befinden sich in sehr gutem Allgemeinzustand.

Alle Gebäude, die dem heutigen Weinbau und -vertrieb dienen - wobei die Tanks nur einen kleinen Teil davon darstellen - befinden sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und entsprechen allen aktuell gültigen Normen.  

Einige technische Informationen
Der Wasserbedarf des Schlosses wird aus 6 Quellen gedeckt, ohne aktuell über ein Filtersystem oder ein ähnliches Verfahren zu verfügen. Es existiert eine Klärgrube, die überholt werden muss.
Die Kundenbereiche (Ferienhäuser und Gästezimmer) verfügen über eine eigene Wasserversorgung mit kostengünstigem, gefiltertem und UV-behandeltem  Landwirtschaftswasser, das so ein einwandfreies Trinkwasser abgibt. Diese Gebäude haben eigene regelkonforme Abwasseranlagen. Das gesamte Objekt verfügt über Dreiphasenstrom.

Kommentar
Diese großzügige und prächtige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, prestigeträchtiges Heim und ist gleichzeitig ein perfektes Instrument für eine interessante kommerzielle Nutzung: Wein, Tourismus, Golf, Pferde, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Der künftige Besitzer profitiert von den bereits bestehenden Strukturen und deren noch ausbaubaren Potential. Die Lage ist absolut perfekt: Meer, Städte, Flughäfen, Autobahn, Eisenbahn… alles ist nah, und doch weit genug, um hier seine Ruhe zu haben!

10 750 000€ - £9 533 100 - $12 907 525

DPE rating

170

GES rating

30


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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