AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Perpignan, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1920
Preis: 1 750 000€ - £1 564 238 - $2 064 125
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 138.7 ha (342.7 acres)
Fläche: 500 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: ja


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*** Schnäppchen *** Außergewöhnliches Objekt mit luxuriösem Landhaus aus Sichtstein, atemberaubende freie Sicht über Berge und Täler, absolut ruhige Lage, 10 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer, Verwalterhaus, großes Schwimmbad, zusammenhängendes Grundstück von 138ha, ideal für Seminare, Boutique-Hotel, Naturtourismus, Jagd, Pferdehaltung

Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht oft: Einzigartiges Landhaus, inmitten unberührter Natur auf einer Hochebene auf mittlerer Höhe ü.M in den Pyrénées-Orientales, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich gelegen, umgeben von außergewöhnlichen Landschaften und mit absolut atemberaubenden Ausblicken. Kaum hat man das Grundstück durch das Eingangstor betreten, ist man von einer unglaublichen Kulisse umgeben, Natur pur, und mitten drin dieses prächtige Landhaus, das hier seit Jahrhunderten thront und seinen Besuchern und Bewohnern Ausblicke bietet, die einem schlicht den Atem rauben. Die hier herrschende Stille, kombiniert mit dieser Aussicht, der umgebenden Natur und dem einladenden exklusiven Anwesen… Sie werden umgehend Ihre Koffer auspacken und sich hier niederlassen wollen! Das Haupthaus verfügt über 10 Schlafzimmer mit je einem eigenem Badezimmer. Dazu kommen 2 kleinere Steincottages. Alles ist umfassend und mit erstklassigen Materialien über die letzten Jahre renoviert worden. Ein Objekt ganz einfach zum Verlieben!

Beschreibung des Gebäudes
Das Landhaus verfügt über rund 500m² Fläche.
Hauptgebäude auf 3 Geschossen
Eingangsgeschoss: Der Zugang erfolgt von hinter dem Haus her durch einen wunderschönen, hellen Raum, der 2 Gebäudeteile miteinander verbindet, die über mehrere Flure von zuoberst bis ganz nach unten reichen.
Ein paar Treppenstufen hinunter liegt rechterhand ein Wohnzimmer 70m² mit Kamin und Schwedenofen sowie Zugang zu einer gedeckten Terrasse 37m². Eine in den Felsen gehauene Treppe führt auf die Mezzanin 10m², die aktuell als Bibliothek genutzt wird.
Linkerhand befindet sich die vollständig ausgerüstete Küche 41m² mit direktem Zugang zum Esszimmer 25m² mit Kamin. Beide Räume gehen auf eine reizende Terrasse mit überwältigendem Blick auf die prachtvolle Landschaft.
Korridore, Gästetoilette, Vorratskammer 10m², Dusche mit Toilette.
Durch einen unabhängigen Zugang erreicht man von außen her 2 Duplexschlafzimmer. Jedes verfügt über 15m², eine Mezzanin 10m² mit einem Doppelbett sowie im Eingangsgeschoss ein Einzelbett und eine Dusche mit Toilette. Beide Zimmer weisen dekorative Holzelemente wie Sichtbalken und Holztreppe auf.
Unteres Geschoss (Gartengeschoss): Rechterhand befinden sich Aufenthaltsraum 20m², Schlafzimmer 30m² mit eigenem Badezimmer und Toilette und Zugang zum Garten, Schlafzimmer 37m² mit Panoramafenster, Badezimmer, Dusche und Toilette.
Linkerhand Schlafzimmer 17m² mit Dusche und Toilette, Heimkino 26m², in den Felsen gehauener Weinkeller 5m² , Korridor, Schlafzimmer 16m² mit Dusche und Toilette 4m², Waschküche 15m².
Das nächste Schlafzimmer 16m² mit Dusche und Toilette ist durch einen unabhängigen Zugang über einen reizenden kleinen Innenhof erreichbar. Von hier aus schließt ein weiteres Schlafzimmer 12m² mit Dusche und Toilette an.
Obergeschoss (über Eingangsgeschoss): Flur, Schlafzimmer 17m², Dusche mit Toilette 2m². Vier Treppenstufen führen hinauf in ein weiteres Schlafzimmer 15m².

Steincottage 1
Auf Höhe Eingangsgeschoss: Büro oder Schlafzimmer 12m²
Auf Höhe Gartengeschoss: Dusche mit Toilette 10m²

Steincottage 2 (Verwalterhaus)
Auf Höhe Eingangsgeschoss: Aufenthaltsraum und Dusche 13m²
Auf Höhe Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett 11m²

Einliegende gedeckte Terrasse 37m² vor Wohnzimmer und Küche
Terrasse mit Pergola vor Küche und Esszimmer
Gedeckte Terrasse 20m² mit Außen-Grillstelle
2 große Holzdecks mit Outdoor-Sitzgelegenheiten und Dusche
Großes Schwimmbad, 100m² Fläche mit umgebender Terrasse, prachtvolle Ausblicke und absolute Ruhe

Grundstück
Das Landhaus befindet sich in wunderschöner Lage auf einer Hochebene, im Herzen des 138ha großen, zusammenhängenden Grundstücks, welches oberhalb und unterhalb des Hauses leicht geneigt ist. Um die Gebäude herum ist eine Fläche von rund 3ha mit Drahtzaun abgegrenzt, um die Hunde am Weglaufen zu hindern. Man findet hier einen Kräutergarten, einen Obstgarten (Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Birnen, Äpfel, Oliven, Feigen, Baumnüsse) sowie Grasland und Wiesen. Die Zufahrtstrasse ist asphaltiert bis zum Eingangstor. Sie ist unkompliziert zu befahren. Rund 40ha des Grundstücks sind mit Buschland bewachsen, die restlichen rund 100ha sind Waldgebiet aus 70% Kastanienbäumen und 30% Eichen. Das Holz des Grundstücks wird für die Befeuerung der Kamine und des Schwedenofens verwendet. Es kann über Fußpfade zum Haus gebracht werden. Die Flora ist von verschiedenen mediterranen Pflanzen geprägt, z.B. Ginster, Lavendel, Zistrosen, Wildspargel, Wildrose usw. Man findet hier auch Steinpilze, Morcheln und manchmal sogar Trüffel. Die Größe des Grundstücks erlaubt auch die Durchführung von Privatjagden. Aktuell jagt auf dem Gebiet ein Jagdverein, hauptsächlich nach Wildschweinen, aber auch nach Rehen, Hasen, Ringeltauben, Waldschnepfen usw. Auch Liebhaber der Ornithologie kommen hier auf die Rechnung beim Beobachten von Kuckucken, Eulen, Spechten, Drosseln, verschiedenen Meisenarten, Amseln, Rotkehlchen, Bussarden, Adlern, Rebhühnern usw.

Allgemeiner Zustand
Als der aktuelle Besitzer das Grundstück kaufte, war das Haus eine leerstehende Ruine. Die umfassende Renovation des Hauptgebäudes ist von einem Architekten geplant und in den Jahren 2008-2010 durchgeführt worden. Das Haus wird mittels mehreren Kamine sowie einem Schwedenofen beheizt. In einigen Räumen befindet sich eine Bodenheizung (großes Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer). Einige der Schlafzimmer verfügen aktuell über kein Heizungssystem, haben aber durchgehend elektrische Anschlüsse. Doppelverglasung, Holzfensterläden in praktisch allen Räumen. Je nach Ausgestaltung des künftigen Projekts erscheint der Einbau einer Zentralheizung für alle Räume sinnvoll.
Energiekonsumnachweis nicht anwendbar

Technische Angaben
Der heutige Besitzer hat bei der Renovation der vormaligen Ruine auf ein ökologisches Konzept gesetzt:
- Energieproduktion mittels Solarpanels, Speicherung in zahlreich vorhandenen Batterien
- weitere Energieproduktion mittels benzinbetriebenem Generator
- Wasser aus Bohrloch, UV-Behandlung, Lagerung in mehreren Tanks
- 70m3-Tank für die Regenwasserfassung
- Bewässerungssystem für den Kräutergarten

Kommentar
Diese exklusive Liegenschaft eignet sich sowohl als Ferienresidenz wie als Hauptwohnsitz für eine große Familie. Man kann sich jedoch auch zahlreiche andere Nutzungen vorstellen, beispielsweise als Boutique-Hotel, Seminarzentrum, B&B u.ä. oder im Bereich Tourismus mit Nutzung des Waldes (Spiele) usw.
Auch die besten Aufnahmen können der Schönheit der umwerfenden Aussicht und der Lage dieses einmaligen Objekts nicht gerecht werden. Zögern Sie deshalb nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten…

1 750 000€ - £1 564 238 - $2 064 125


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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