AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Perpignan, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2121
Preis: 2 250 000€ - £1 941 142 - $2 426 850
Grundstück: 12.7 ha (31.4 acres)
Fläche: 350 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: ja


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Aussergewöhnliches und prächtiges Landhaus aus Stein, 18. Jahrhundert, neu aufgebaut, mit absolut unglaublicher Fernsicht, 350 m², nach Süden orientiert, 5 Schlafzimmer und Hauswartwohnung, mehrere Terrassen für den ausgiebigen Genuss von Ruhe und Fernsicht, wunderschönes geheiztes Schwimmbad mit Sommersalon und Ruheterrasse mit phantastischem Ausblick über die Landschaft, Grundstück von 12.7 ha, davon 6 ha eingezäunt, absolut ruhige Lage in herrlicher Natur mit sauberer Luft, keine direkte Nachbarschaft, nahe der nächsten Stadt, Flughäfen, Eisenbahn- und Autobahnnetz, Mittelmeer mit Sandstränden und Skistationen, prächtige Landschaft 360° um das Haus mit atemberaubender Panoramasicht zum Meer und zu den Bergen *Ein vergleichbares Anwesen gibt es nicht!*

Dieses aussergewöhnliches Anwesen befindet sich in erhöhter Lage auf einem Bergausläufer und ist doch durch die dahinter verlaufende Bergkette geschützt. Es liegt in der grösseren Umgebung von Perpignan, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Seine Einzigartigkeit besteht nicht nur in der perfekten Lage nahe von Läden und Restaurants, einer Stadt, Autobahn und Flughafen, sondern noch mehr in dieser absolut umwerfenden Fernsicht, die zu beschreiben man kaum Worte findet. Eine solche Sicht auf das Meer und gleichzeitig die Berge haben Sie noch nie erlebt: So nah, dass man sie zu berühren können glaubt, und doch weit genug entfernt, um sie in ihrer ganzen Schönheit bewundern zu können. Atemberaubend! Eine auch für Sportwagen geeignete Zufahrt führt zum Eingangstor, wo man bereits zu ahnen beginnt, dass sich hier ein aussergewöhnliches Gut verbirgt. Bei der Annäherung der Gebäude erblickt das gierige Auge eine herrliche Landschaft wie aus der Malerei. Das Haus wurde vollständig neu aufgebaut, wobei die Bereiche, die sich in gutem Zustand befanden, teilweise renoviert wurden. Dabei wurden ausschließlich hochwertigste, ökologische und nicht kontaminierende Materialien verwendet. Die ursprüngliche Architektur des Hauses wurde exakt respektiert, so dass Fenster, Türen, Eisenbeschläge, Einbauschränke usw. speziell für dieses Haus angefertigt wurden. Zudem wurden, wo auch immer möglich, Materialien aus lokaler Produktion verwendet, etwa Steine aus einem lokalen Steinbruch für die Mauern und Böden. Eine spezielle Beachtung wurde der erstklassigen Isolation im ganzen Gebäude geschenkt. Der Grundriss des Hauses ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit viel Komfort und genügend Raum für Gäste, wobei alle von Privatsphäre und Unabhängigkeit profitieren. Das Konzept dieses einzigartigen Anwesens ist es, Ökologie und Energieautonomie in vollständiger Harmonie mit Luxus, Komfort und einer zeitgenössischen Dekoration zu verbinden. Mit diesem unüblichen Ansatz passt das Landhaus perfekt in seine grandiose Umgebung. Atemberaubende Fernsicht, Ruhe und ein außergewöhnliches Landhaus in perfektem Zustand, mit ökologischen Materialien und edler Ausstattung für ein höchst komfortables Wohnen, nahe von jeglicher Infrastruktur inklusive Strände, Skistationen und Spanien: Eine solche Kombination ist ganz einfach einzigartig in Südfrankreich! Entdecken Sie dies einzigartige Gut mit Ihren eigenen Augen!

Beschreibung der Gebäude
Das Landhaus aus Stein verfügt über 350m² Wohnfläche, mehrheitlich auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Korridor 30m², Treppe zum 1. Stock, Weinkeller 21m² in einem an einer spanischen Bodega orientierten Stil, Wohnzimmer 58m² mit Kamin, Bar und Zugang zu zwei großen Terrassen 25m² und (teilweise gedeckt) 35m², vollständig ausgerüstete, hochmoderne Küche 37m² mit erstklassigen Geräten, Essbereich und Zugang zur Terrasse, Vorratsraum 5m², Waschküche 6m², Korridor 5m², Schlafzimmer 12m², Schlafzimmer 12m², gemeinsames Badezimmer mit Dusche 6m², Gästetoilette 2m². Studio 25m² mit eigenem Eingang von der Ostseite her sowie einem Zugang durch das Haus.
1. Stock: Treppenabsatz, Hauptsuite 43m² mit Schlafzimmer 22m², Badezimmer 12m², Hammam, begehbarer Garderobe 6m² und Zugang zu einer weiteren gedeckten Terrasse 25m² mit absolut unglaublicher Fernsicht. Suite 41m² mit Schlafzimmer 30m², Dusche 6m², begehbarer Garderobe 5m² und Zugang zur selben Terrasse. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert.
Die außergewöhnliche Wohnqualität mit Privatsphäre im Hauptbereich des Hauses wird weder durch das Studio noch durch die Wohnung tangiert.

Separate Wohnung 43m2 auf der Westseite des Hauses, ideal für einen Hauswart. Kleine gedeckte Terrasse, offener Raum mit ausgerüsteter Küche und Sitzbereich 18m², Dusche 4m², Treppe zum 1. Stock mit komfortablem Schlafzimmer 21m² mit Sitzecke. Schöne Aussicht nach Westen.

Schwimmbadbereich
Umwerfend schönes Schwimmbad 15m x 3.5m, durchgehend gefliest mit speziellen Kacheln, geheizt, elektrische Abdeckung, programmierbare farbige Innenbeleuchtung, Selbstreinigungsanlage, natürliche Wasseraufbereitung mit Chlor.
Um das Becken liegt eine großzügig Ruheterrasse mit einer hübsch dekorierten Steinmauer an der Rückseite.
Daneben eine gedeckte Sommerlounge mit Platz für 25 Personen.
Vollständig ausgerüstete, gedeckte Sommerküche (Brotofen, Grill, Grillplatte usw.)
Dusche mit WC
Hammam für 6 Personen
Der gesamte Bereich verfügt über eine vollständig ferngesteuerte Beleuchtung mit Bodenspots und Lichtsäulen.
Technischer Raum für das Schwimmbad, mit einfachem Zugang zu allen Installationen.

Nebengebäude
Garage 79m² mit Platz für 4 PKW, Innentreppe zum Erdgeschoss des Hauses.
Ein bisschen vom Haus entfernt und mehrheitlich Untergrund (und somit vom Haus her nicht einsehbar) befindet sich eine weitere Garage 20m², gegenwärtig für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt.
Technischer Raum für die verschiedenen Heizsysteme

Grundstück
Das Gut befindet sich auf 12 ha mediterranem Buschland (garrigue) mit Wildblumen und Kräutern, Feldern und einem einfach zu unterhaltenden, regionstypischen Garten um das Haus. Hier findet man Zypressen, Olivenbäume, Kiefern, Korkeichen, Grüneichen, Mimosen, Palmen und weitere Bäume sowie rund 50 Obstbäume verschiedener Art. Das Landhaus befindet sich im Herzen eines 6 ha großen, vollständig eingezäunten Bereichs, mit einem soliden Zaun auf eingegrabenem Fundament. In den Gärten rund um das Haus blühen ganzjährig zahlreiche Blumen und ein köstlicher Duft nach Lavendel und Jasmin liegt in der Luft. Der Gemüsegarten über 3 Terrassen von insgemast 400m² ist klug durchdacht. Um von der rund 300m² großen Dachfläche zu profitieren, wurde ein Regensammel-System installiert mit einem 55m3-Tank für ein auf der Schwerkraft basierendes natürliches Bewässerungssystem. Der Gemüsegarten ist 100 % biologisch und nach der Methode der Permakultur bebaut und unterhalten. Für die Pflanzen rund um das Haus steht ein unabhängiges Bewässerungssystem bereit. Das Wasser des Hauses stammt aus einem Bohrloch von 80 m Tiefe, das einen Frischwassertank von 50m3 versorgt, so dass immer reichlich aufbereitetes Wasser zur Verfügung steht.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist hervorragend unterhalten und verfügt über wunderschöne Materialien und Elemente. Hier sind absolut keine Arbeiten vorzusehen.

Technische Ausstattung
Solarpanels auf dem Dach für eigene Stromproduktion, Anschluss an das EDF-Netz
Stromgenerator zur Sicherheit
Solar-Heizrohre für Warmwasserproduktion für Badezimmer und Heizungssystem
Holzschnitzelheizkessel zur Unterstützung des Solarwärmesystems, mit einem Tank von 9 T, alles vollautomatisch
Bohrloch von 80 m Tiefe, reichlicher Durchsatz von Wasser erster Qualität, zusätzliche Desinfektion durch gepulstes Licht
Frischwasserzisterne von 50m3 oberhalb des Hauptgebäudes für die Versorgung des Hauses
Zisterne von 55m3 für den Regensammler auf der 300m² großen Dachfläche, zur Bewässerung des Küchengartens mittels Schwerkraft
Klärgrube, vollständig normkonform. Beide Tanks sind eingegraben.
Automatisches Bewässerungssystem für den Garten rund um das Landhaus sowie für den Gemüsegarten und die Obstbäume.
Alarmsystem mit fernbedientem Monitoring
Schmiedeeisernes Eingangstor mit Fernbedienung sowie 6 Video Stationen im Landhaus und im Schwimmbadbereich
Elektrische Fensterläden, die zentral oder individuell pro Stockwerk gesteuert werden können
Außenbeleuchtung mit Spots und Lichtsäulen rund um das Haus und im Schwimmbadbereich, alles ferngesteuert
Elektrisches Garagentor
Wärme- und Schallisolation
100% ökologische und nicht kontaminierende Materialien (43 cm Monomer-Blöcke, Kork-Isolation)
Decken aus Douglaskiefer, Böden aus Stein oder Eiche
Maßgefertigte Tischlerei, Fenster, Türen, Gitter, äußere Eisenbeschläge, eingebaute Garderobenschränke, Dressing.

Kommentar
Ein einzigartiges Anwesen, sorgfältig und gut durchdacht geplant mit dem Ziel, Ökologie und Energieautonomie mit Luxus, höchstem Komfort und einer originellen, zeitgenössischen Dekoration zu verbinden, im Einklang mit der herrlichen Landschaft, der sauberen Luft und der umwerfenden Fernsicht!
Hier wurde mit Liebe, Aufmerksamkeit bis ins Detail und Großzügigkeit gearbeitet. Das Resultat ist ein Haus mit einer behaglichen, warmen und entspannenden Atmosphäre, die zu besinnlicher Kontemplation einlädt…
Edle Materialien, raffinierte Ausführung, eingebettet in eine prachtvolle Landschaft und mit einer so außerordentlichen Fernsicht, die Sie immer bewundern und schätzen werden!

2 250 000€ - £1 941 142 - $2 426 850

DPE rating

75

GES rating

10


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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