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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Perpignan, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2329
Preis: 1 795 000€ - £1 552 136 - $2 019 375
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 1.9 ha (4.6 acres)
Fläche: 710 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: ja


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Prachtvolles Landhaus im katalanischen Stil, 17. Jahrhundert, mit umwerfendem Charme, 710m² Wohnfläche, sehr geräumiges Haupthaus, 4 Gîtes, 3 B&B-Zimmer, Pool, 1.8ha Park und Wald, Sicht auf das Meer, absolut ruhig, attraktives Einkommen, Wohnen mit Stil

Ein prächtiges Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, voller Charme und Stil nahe des Mittelmeers. Das typisch katalanische "Mas" mit seiner weiss gekalkten Fassade mit Partien aus Sichtstein liegt in der Umgebung von Perpignan, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Es wurde in mehreren Etappen wunderschön und mit erstklassigen Materialien und viel Fingerspitzengefühl renoviert, so dass es seinen ganzen Charme und seine Authentizität hat bewahren können. Im Innern bezaubern Sichtbalken und Sichtsteinmauern, majestätische Steinkamine, Terrakottafliesen und Marmorbadezimmer sowie großzügig geschnittene, sehr helle Tagesräume mit atemberaubenden Ausblicken. Alle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer oder Duschraum, mehrere reizvolle Terrassen inklusive einer sehr großen, schattigen Terrasse. Die umkehrbare Klimaanlage trägt zum angenehmen Wohngefühl bei, ebenso die Internet- und TV-Anschlüsse sowie die kleinen Kühlschränke in allen Gîtes und Gästezimmern. Das Landhaus liegt in intakter Natur, einer eigentlichen Oase des Friedens mit herrlicher Sicht über die Landschaft bis zum Meer. Die Gästezimmer und -häuser sind gut eingeführt und ermöglichen ein gutes Leben mit Arbeit während ein paar Monaten im Jahr.

Beschreibung der Gebäude
Das Landhaus besteht aus mehreren aneinander angrenzenden und miteinander verbundenen Gebäuden. Es bietet insgesamt rund 710m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.

Privater Bereich 360m²
Auf Gartenebene: Zugang über Treppe vom Haupteingang her 30m²: Esszimmer, Küche mit Zugang zur großen schattigen Terrasse 120m², Spülküche, Hauswirtschaftsraum, Toilette. Total 71m².
1. Stock: Großer Salon 73m² mit Kamin und Sicht auf das Meer, Terrasse 15m², Spielzimmer mit Bibliothek, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
2. Stock: Spielzimmer oder Büro 65m² mit Terrasse 10m²

Gite 1,112m² auf 2 Stockwerken
Auf Gartenebene: Großes Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, geräumiger Keller im Untergeschoss
1. Stock: Treppenabsatz, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, hübsches Badezimmer

Gite 2 67m² auf 2 Stockwerken
Auf Gartenebene: Eingang, Kochnische, Schlafzimmer mit Sitzbereich und Zugang zur Terrasse, Dusche, Terrasse
1. Stock: großes Schlafzimmer mit Badezimmer

Gite 3 60m² auf 1 Stockwerk
Großer, wunderschöne Raum mit Küche, Esszimmer und Schlafzimmer, Dusche, Kinderzimmer. Kleine Terrasse.

Gite 4 35m², Chalet
Eingang, großes Schlafzimmer, kleiner Raum, Dusche, wunderschöne Terrasse

B&B-Zimmer
Auf Gartenebene: Schlafzimmer mit Sitzbereich, Dusche, total 35m²
1. Stock: Zugang über eigene Treppe, Schlafzimmer, Dusche, total 27m²
1. Stock: Zugang vom Haupteingang aus, Schlafzimmer, Dusche, total 27m²

Nebengebäude
Wunderschöner geheizter Pool 12m x 6m mit gefliester Umrandung
Garage 30m²
Autounterstand für 6 Fahrzeuge
Werkstatt 30m²
Parking für 10 Fahrzeuge

Grundstück
Der bei den Gebäuden befindliche Teil des insgesamt 1.8ha großen Grundstücks ist schön gestaltet und reich bepflanzt. Das restliche Grundstück ist bewaldet, ein Fluss schlängelt sich etwas tiefer gelegen hinter der großen Terrasse durch, 2 Quellfassungen liefern Wasser, die Klärgruben entsprechen den aktuellen Normen.

Allgemeiner Zustand
Das ganze Anwesen ist in hervorragendem Zustand. Umkehrbare Klimaanlage fast in allen Räumen, Kamine, Fenster teilweise aus Aluminium und mit Doppelverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, Schiebetüren aus Aluminium mit Doppelverglasung, Holzfensterläden.

Kommentar
Ein prächtiges Landhaus mit Charme, wunderschön renoviert und in einzigartiger Umgebung gelegen. Die B&B-Zimmer wie auch die Ferienwohnungen in den 4 Gîtes generieren ein höchst attraktives jährliches Einkommen. Das Anwesen ist in hervorragendem Zustand und kann sofort bezogen werden, ohne auch nur einen Cent in Renovationsarbeiten stecken zu müssen. Die Umgebung und Aussicht sind schlichtweg.

1 795 000€ - £1 552 136 - $2 019 375

DPE rating

318

GES rating

72


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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