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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2349
Preis: 1 595 000€ - £1 421 033 - $1 769 812
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 2832 m² (0.7 acres)
Fläche: 500 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: ja


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Kleines ehemaliges Weingut mit Charme aus Sichtstein, Haupthaus mit 5 Schlafzimmern mit je eigenen Badezimmern, Pförtnerhaus, 2 Studios und einem prächtigen Weinlager von 350 m². Wohnfläche SH 500m², geheiztes Schwimmbad, unterirdische Garage, auf einem Grundstück von 2800m², auf dem teilweise gebaut werden kann. Am Rand eines typischen Winzerdorfes, keine direkte Nachbarschaft, Läden in Gehdistanz, Blick auf die Rebberge

Dieses imposante Anwesen aus dem 17. Jahrhundert liegt in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Die aktuellen Besitzer haben es mit viel Sorgfalt und erstklassigen Materialien renoviert, wobei auch im Bereich der Feinarbeiten viel Wert auf Perfektion gelegt wurde. Das Pförtnerhaus und die 2 Studios können ein komfortables Mieteinkommen generieren. Das wunderschöne, außergewöhnliche Weinlager ist eine wahre Seltenheit: Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Anwesen Reiz und Authentizität. Ein weiterer, seltener Vorzug liegt darin, dass ein am Grundstücksrand befindlicher Bereich mit unabhängigem Zugang bebaut werden kann. Mit seiner Lage am Rand eines Dorfes bietet das Weingut gleichzeitig Infrastruktur in Gehdistanz und einen herrlichen ländlichen Rahmen mit wunderschöner Aussicht über die Rebberge. Der «Art Déco»-Stil dieses bezaubernden Anwesens wird manchem potentiellen Käufer ins Auge stechen, der auf der Suche ist nach einem schlüsselfertigen Haus mit der perfekten Mischung aus Komfort, Feinschliff und erhaltenen Elementen aus der Bauzeit und das gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Warten Sie nicht zu lange zu mit Ihrem Besuch!

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen bietet 500m² Wohnfläche.
Haupthaus 350m²
Erdgeschoss: Eingang 5m², WC + Handwaschbecken 2.5m², Wohnzimmer mit Kamin 63m², moderne ausgerüstete Küche mit zentraler Kochinsel 26m², Waschküche/Vorratskammer 5m², Büro 18m², Billardzimmer mit Kamin 25m², Dusche/WC 4.5m², Diele mit Treppe zum Obergeschoss 21m².
Obergeschoss: Durchgehender Eichenparkettboden. Flur 6.5m², Schlafzimmer 1 mit Dusche + WC 22.5m², Schlafzimmer 2 mit Dusche + WC 14.5m², Schlafzimmer 3 15m², Garderobe 7m², Badezimmer + WC 7.5m², Schlafzimmer 4 23m² mit Dusche + WC 5m², Schlafzimmer 5 37.5m² mit Badezimmer + WC 9.5m². Die Schlafzimmer 4 und 5 besitzen einen externen Zugang und können, vollständig vom Rest abgetrennt, zu einer luxuriösen Suite werden.

Pförtnerhaus 85m², klimatisiert, Esszimmer 54m², Büro 6.5m², Schlafzimmer 1 mit Dusche 16m², Essbereich 11m², ausgerüstete Küche 8m², WC 2m², Badezimmer 5m².

Studio 1 40m² mit Mezzanin, Sauna und Whirlpool
Studio 2 42m² mit Mezzanin, Dusche.
Garage aus Sichtstein 100m²
Weinlager 350²
Chalet 12m² + Techniklokal
Parking mit 6 Plätzen

Freiform-Schwimmbad 10m x 6m mit ungefähr 100m3, geheizt, Salz/automatischer pH. Automatisches Reinigungssystem der Marke Diffazur

Grundstück
Schmiedeeiserne Zäune und Steinmauern schützen den intimen Garten von 2800m² vor neugierigen Blicke und verleihen ihm gleichzeitig zeitlosen Charme. Zahlreiche Obstbäume. Ein Teil des Grundstücks kann bebaut werden, was die Möglichkeit für die Erstellung von weiteren Ferienhäusern eröffnet. Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz, Klärgrube gemäss aktuellen Normen. Automatisches Bewässerungssystem mit Brunnenwasser. Boule-Platz.

Allgemeiner Zustand
Dieses schöne Anwesen aus solidem Stein verströmt mit seiner reizvollen Mischung aus authentischen Stein- und Eichenparkettböden (27 mm) und moderner Innenausstattung einen wunderbaren Charme. Fenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage. Dach, Isolation, Strom- und Wasserleitungen 2017 vollständig erneuert. Heizung mittels umkehrbarer Klimaanlage mit Kanalanschluss für das Haupthaus, einzelne Klimaanlagen für die anderen Gebäude.

Kommentar
Ein einzigartiges Anwesen von angenehmer Größe, mit umwerfendem Charme und herrlicher Ruhe. Schon beim ersten Besuch möchte man sich hier gleich mit seiner Familie niederlassen. Das Objekt besitzt aber auch Spielraum für zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Seltenheit!

1 595 000€ - £1 421 033 - $1 769 812

DPE rating

209

GES rating

6


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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