AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2119
Preis: 1 795 000€ - £1 602 486 - $2 090 098
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 7248 m² (1.8 acres)
Fläche: 435 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: nein


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Prachtvolle Residenz, großes Herrenhaus 19. Jh., mehrere Empfangsräume, 9 Schlafzimmer, 6 Duschräume, Park mit herrlicher Sicht, großes Schwimmbad und Sommerlounge, Innenhof mit offenen und gedeckten Terrassen, Tennisplatz, Garage, 7000m² Land, Privatsphäre, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, in der Nähe von Stadt, Meer und Flughafen, AAA Lage

Dieses majestätische Herrenhaus wurde in den Jahren um 1850 erbaut und befindet sich am Rand eines Dorfes in der Umgebung von Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, und auch die nächste Stadt, Autobahn- und Schnellzuganschlüsse wie auch die Strände des Mittelmeers liegen nicht weit entfernt. Es handelt sich um den prestige trächtigen Wohnsitz eines ehemaligen sehr grossen Weinguts, das auf mehrere Besitzer aufgeteilt wurde. Hinter dem großen Portal mit Fußgängerseitentüren verbirgt sich das imposante Herrenhaus mit seinen harmonischen Fassaden, der schönen Eingangstüre und der gepflegte Park, welcher von Mauern umgeben ist.

Ein Hof zwischen dem Haus und dem großen Schwimmbadbereich bietet schattige Terrassen, ein Grillplatz und gibt auch Zugang zu einem großen Spielzimmer oder auch Empfangsraum.

Der Tennisplatz liegt am anderen Ende des Grundstücks, er ist mit Büschen geschützt und in bestem Zustand. Beim Eingangsportal befinden sich ein großzügiger, gekiester Parkplatz, ein Hundezwinger und der Zugang zur Garage. Das Wohngebäude ist über die letzten 20 Jahre fortlaufend modernisiert worden und verfügt heute über ein neues Dach, neue Sanitär- und Stromleitungen sowie eine moderne Innenausstattung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit einer herrlichen Sicht über die umgebende Landschaft.

Sie suchen nach einem imposanten, großen Daheim mit schöner Sicht in die freie Natur, Einkaufsmöglichkeiten in Fußdistanz und Infrastrukturen wie Stadt, Verkehrsknotenpunkte und Meer in der Nähe? Suchen Sie nicht länger, Sie haben es gefunden!

Beschreibung des Gebäudes
Erdgeschoss: Eingangshalle 15m²



1. Stock: Treppenabsatz 23m²


2. Stock: Treppenabsatz 17m²



Hofplatz mit Grill und großen gedeckten Terrassen sowie Treppenstufen zum etwas höher gelegenen Schwimmbad
Schwimmbad 12m x 6m mit elektrischer Rollabdeckung
Große Ruhezone mit Plattenboden rund um das Bad, dazu eine lauschige schattige Sommerlounge
Treibhaus aktuell als Umkleideraum genutzt
Tennisplatz mit 10-Jahres-Garantie
Garage 75m² im Erdgeschoss und 70m² im Obergeschoss, das mit dem Haupthaus verbunden werden kann
Holzlagerraum

Grundstück
Das gesamte Grundstück von 7248m² ist vollständig eingezäunt. Es umfasst einen herrlichen, gut gewachsenen Garten mit typisch mediterranen Bäumen (Palmen, Zypressen, Olivenbäume), Büschen und Blumen. Daneben laden offene Rasenflächen zum Verweilen ein. Kostengünstiges Landwirtschaftswasser speist die automatische Bewässerungsanlage. Anschluss an die kommunale Wasserversorgung, Abwässer via Klärgrube.
AB Real Estate SARL  3, rue du Devès  34480 St. Geniès de Fontédit  France - Transactions immobilières – SARL au capital de 8000 €  RCS Béziers 439448127 - carte prof. 11-1181 Préf. de l’Hérault - Garantie 120.000 € par la Caisse de Garantie de l’Immobilier FNAIM



AB Real Estate SARL  3, rue du Devès  34480 St. Geniès de Fontédit  France - Transactions immobilières – SARL au capital de 8000 €  RCS Béziers 439448127 - carte prof. 11-1181 Préf. de l’Hérault - Garantie 120.000 € par la Caisse de Garantie de l’Immobilier FNAIM


Allgemeiner Zustand
Das Gebäude wurde über die letzten 20 Jahre vollständig renoviert und modernisiert. Bodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im 1. Stock. Im 2. Stock sind eine Klimaanlage und elektrische Radiatoren installiert. Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Doppelverglasung und Holzläden.  

Kommentar
Ein vergleichbares Anwesen in solch perfekter Lage ist in unserer Region nur schwerlich zu finden!

1 795 000€ - £1 602 486 - $2 090 098

DPE rating

145

GES rating

15


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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