AB Real Estate Prestige Immobilien Makler

AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Neuwertige Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2092
Preis: 895 000€ - £793 686 - $1 074 626
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 4700 m² (1.2 acres)
Fläche: 400 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: nein


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*** Schnäppchen *** Außergewöhnliches Anwesen mit großen, hellen Räumen, 400m², 5 Schlafzimmer und 2 Büros, 5 Badezimmer/Duschräume, mehrere große Terrassen mit prächtiger Fernsicht, herrliches Schwimmbad, große Garage, Weinkeller, Fitnessraum, wunderschöner Garten voller Bäume und Blumen, sehr ruhige Lage am äußeren Rand einer lebhaften Stadt, keine direkten Nachbarn, nahe von Einkaufsmöglichkeiten, etwas erhöht gelegen mit atemberaubender Sicht über die umliegenden Dörfer und Weinberge bis hin zur Bergkette am Horizont *sehr seltene Gelegenheit*

Eine Seltenheit: Elegantes Anwesen in absolut außergewöhnlicher und sehr selten auf dem Markt angebotener Lage in der Umgebung von Pézénas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich. Die nächste Stadt mit Restaurants, Boutiquen und medizinischer Infrastruktur, liegt nicht weit entfernt, ebenso wenig wie Mittelmeer, dessen Strände in wenigen Autominuten erreichbar sind. Durch das Eingangstor betritt der Besucher eine völlig neue Welt und merkt rasch, dass er hier etwas ganz Besonderes vor sich hat. Erbaut in den 1980er-Jahren braucht das Anwesen keinen Vergleich zu scheuen: Allein die Zufahrt über die herrliche Allee zum majestätischen Treppenaufgang beim Eingang des Hauses entspricht dem, was man sonst bei eleganten, alten Landsitzen antreffen kann. Zahlreiche große Fenstertüren führen zu den Terrassen auf beiden Seiten des Hauses. Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Die meisten Schlafzimmer führen auf eine Terrasse, insbesondere jene des Obergeschosses, von wo aus man eine prächtige Fernsicht genießt. Insgesamt verfügt das Anwesen über 5 Schlafzimmer, mehrheitlich mit integriertem Badezimmer, sowie über 2 Büros. Der Schwimmbadbereich ist wunderschön gestaltet, von viel Grün umgeben und vor neugierigen Blicken geschützt. Das Grundstück ist durchdacht angelegt und verfügt über verschiedene Bereiche mit schönen Bäumen, einem Olivenhain, Sträuchern und Blumen mit ganzjähriger Farbenpracht, einem Obst- und einem kleinen Gemüsegarten und dazu das unvergleichliche Parfüm blühenden Jasmins…

Ein außergewöhnliches Anwesen in selten angebotener Lage, nur wenige Minuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus verfügt über rund 400m² Fläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich 17m² mit prächtiger Marmortreppe und Garderobe mit Waschbecken und WC 5m². Esszimmer 44m². Großer, offener Raum mit einer gemütlichen Sitzecke mit Holzofen 44m² und einem Salon 23m² (die Bereiche sind durch insgesamt 3 Stufen voneinander getrennt).
Vollständig ausgerüstete Küche 27m² mit zentraler Kochinsel und Zugang zur Terrasse beim Schwimmbad sowie zu einer Spülküche 7m². Waschküche/Wäscheraum 24m². Hauptschlafzimmer 19m² mit Parkettboden und eigenem Badezimmer 12m² - Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC - klimatisiert und mit Zugang zu einer großen Terrasse. Schlafzimmer #2 15m² mit eigener Dusche m² - Waschbecken, Dusche, Bidet - klimatisiert. Büro 15m² und Dressing 6m².

Obergeschoss:
Eine herrliche Treppe führt ins Obergeschoss und öffnet hin zu einem offenen Raum mit Büro 14m² und TV-Ecke 1m² sowie Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubender Fernsicht. Schlafzimmer #3 mit Dachschräge 18m² mit eigener Dusche und WC. Schlafzimmer #4 mit Dachschräge 17m² mit eigener Dusche. Beide Schlafzimmer führen auf eine weitere Terrasse mit ebenso umwerfendem Blick wie die erste. Schlafzimmer #5 mit Dachschräge 23m². Separates WC.

Untergeschoss:
Total 192m² mit  Weinkeller 59m², Werkstatt 31m², großer Garage 100m² mit automatischem Tor, Warmwasserspeicher, Heizungssystem für Stadtgasheizung, Vorverdichter für den Bohrbrunnen, Heißwasserbereiter für Solarzellenpanels, Wasserenthärter, Waschküche, Fitnessraum mit Dusche, Hammam, Whirlpool, WC, Waschbecken und elektrischer Heizung.

Grundstück
Eine von Blumen und Bäumen gesäumte breite Allee führt zum majestätischen Treppenaufgang vor dem Haus. Das Grundstück von 4700 m² ist mehrstufig angelegt und klug gestaltet, mit mehreren voneinander abgegrenzten Bereichen. Wie herrlich, hier spazieren zu gehen, den Vögeln zu lauschen und die umwerfende Aussicht zu genießen! Der Garten ist mit mediterraner Flora bestückt, die ganzjährig mit herrlichen Düften und prächtigen Farben aufwartet. Um das Schwimmbecken liegen eine Ruhezone aus qualitativ hochwertigem Verbundstein und eine Rasenfläche. Im Obstgarten findet man Obstbäume aus der Region. Das Anwesen verfügt über einen Bohrbrunnen, der für das automatische Bewässerungssystem des Gartens genutzt wird: eine willkommene Kostenersparnis!

Allgemeiner Zustand
Das absolut außergewöhnliche Anwesen wurde Mitte der 1990er-Jahre renoviert und seither sehr gut unterhalten. Heizung mit Stadtgas, Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung, umkehrbare Klimaanlagen in einigen Räumen. Die Fenster sind aus Aluminium, mit Doppelverglasung und Rollläden. Stuckwände in weiten Bereichen des Hauses.

Kommentar
Ein prächtiges Heim für eine anspruchsvolle Familie, in perfekter Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn, Mittelmeerstränden und Flughäfen - und doch in absoluter Ruhe!  Etwas Vergleichbares dürfte sich nur schwerlich finden lassen! EINE RARITÄT IN DIESER REGION!

895 000€ - £793 686 - $1 074 626

DPE rating

110

GES rating

11


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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