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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Weingut zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2255
Preis: 3 300 000€ - £2 977 524 - $3 755 070
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 16.7 ha (41.3 acres)
Fläche: 470 m²
Ausbaubare Fläche: 120 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: nein


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Absolut außergewöhnliches Anwesen mit wunderschönem Landhaus mit 6 Schlafzimmern, edle Ausstattung, umwerfendes Schwimmbad in einem schön gestalteten Garten mit unverbaubarer Sicht, nach Süden ausgerichtete, großzügig und sehr helle Wohnräume, im Herzen von 18 ha Land, davon 12 ha BIO Rebberge, Bio Olivenhain, Weingut mit gut eingeführter Etikette- nahe Mittelmeer

Das prachtvolle Anwesen der Luxusklasse mit Baujahr 2006 liegt in der Region von Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Das Haus wurde mit viel Stil und Charme ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kathedralendecke und Sichtbalken, großen Fenstertüren und einer herrlichen Glasfront mit Blick auf den Garten und das Schwimmbad. Das Haus bietet 6 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Das Anwesen liegt im Herzen eines Grundstücks von 18 ha. Davon sind 12 ha mit Reben bestanden, mehrheitlich auf nach Süden ausgerichtetem, terrassiertem Gelände. Zum Haus gehören auch der Weinkeller und das Weinlager, Dreh- und Angelpunkt des Weinguts.

Hier profitieren Sie von einer idealen Lage unweit der nächsten Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Autobahnanschluss, TGV-Bahnhof und Flughafen liegen in der Nähe - und natürlich die herrlichen Sandstrände des Mittelmeers.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet rund 470m² Wohnfläche auf 2 Geschossen, dazu 120m² noch zu vollendender Wohnfläche.
Erdgeschoss
Große Eingangshalle 29m² mit prächtiger Doppeltreppe zum Hauptschlafzimmer im Obergeschoss, Garderobe 8m2 mit Handwaschbecken, Wohnzimmer/Salon 88m² mit herrlichem Kamin, ausgerüstete Küche mit Essbereich 74m², Waschküche 15m², Spülküche 10m2, Vorratsraum 6m², Korridor 12.5m², WC mit Handwaschbecken 9m2, Bibliothek 28m², Flur 6m², Schlafbereich mit Schlafzimmer 1 20m² mit eigener Dusche + WC 13m², Freizeitbereich mit Fitnessraum mit Whirlpool (noch zu vollenden) 56m² mit WC 1.1m² und Dusche 6m².
Obergeschoss: Die Doppeltreppe der Eingangshalle führt zum Hauptschlafzimmer (noch zu vollenden) 58m² mit eigenem Badezimmer, WC und Dressing. Vom Schlafbereich aus führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss zu 4 Schlafzimmern von 24, 19, 19 und 24m² sowie zu einem Badezimmer 9m², einem separaten WC mit Handwaschbecken 2.3m² und einer Dusche 8m². Alle Schlafzimmer haben einen Zugang zu einer Terrasse von 9m².

Mittels Solarpanel und Wärmepumpe geheiztes Schwimmbad 20m x 7m, mit einem Babybassin
2 Bohrlöcher mit hohem Durchsatz
Wassertank 5m3

Nebengebäude
Weinkeller, Baujahr 2008, Kapazität von rund 1000hl mit Fässern aus Beton, Stahl und Glasfaser
Barrique-Keller
Lagergebäude für Trockenmaterial, insgesamt sind alle 3 Keller rund 800m2 gross
Raum für Anlässe über dem Weinkeller, Zugang noch einzubauen
Garage 150m2 mit Platz für 3 Autos
Altes Haus 200m² auf 2 Geschossen, regengeschützt, aber noch fensterlos, dafür mit neuem Dach

Rebberg - Land
Das gesamte Grundstück umfasst 18 ha. Davon sind 12 ha bewässerungsfähige und teilweise bewässerte Rebberge (9 ha produzierende Reben, 3 ha Aufzucht) auf schönem Kalk-Lehm-Grund, Biobewirtschaftung, 80 % mit Appellation AOP Languedoc und 20 % mit Appellation IGP Vin de Pays.
2018 wurde ein Ertrag von 400hl erzielt, davon rund 50 % Rotwein, 20 % Weißwein und 30 % Roséwein.
Rund 200 Olivenbäume in Biobewirtschaftung. Schöne Auffahrt mit Zypressen flankiert, beleuchteter und schon angelegter Garten. 2 Bohrlöcher, Anschluss ans Kanalisationsnetz, automatische Bewässerung.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Das Dachgebälk ist aus Kastanienholz, die Mauern in traditioneller Weise vergipst. Fensterrähmen aus Holz mit Doppelverglasung (einbruchsicheres Glas im Erdgeschoss) und Holzfensterläden. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Travertin, im Obergeschoss aus Holz, Fußbodenheizung mittels Solarpanels und Holzschnitzeln, top Qualität bezüglich Materialien und Verarbeitung, Schranktüre in der Küche aus Chromstahl, Pizzaofen, Grill, Granitarbeitsfläche, Türen aus massivem Eichenholz und stellenweise mit Schieferplatten, Schränke aus massivem Holz
Alarmanlage. 2 Bohrlöcher und Anschluss ans Kanalisationsnetz.

Kommentar
Ein einzigartiges Objekt mit einem zeitgenössischen Design, das sich in schönster Harmonie mit dem authentischen Charakter der Fassade vermählt. Großzügige Volumen mit erstklassig gearbeiteter Ausstattung und großen Fenstern, durch die das Sonnenlicht hereinflutet. Hier lässt sich ein behagliches Daheim für eine Familie mit einem interessanten gewerblichen Potential  dank der Weinproduktion bestens verbinden.

3 300 000€ - £2 977 524 - $3 755 070

DPE rating

150

GES rating

12


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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