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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1637
Preis: 1 590 000€ - £1 348 797 - $1 724 832
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 86.0 ha (212.5 acres)
Fläche: 700 m²
Ausbaubare Fläche: 700 m²
Schlafzimmer: 15
Einliegerwohnung möglich: ja


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*** Attraktiver Preis *** Schönes Gut aus dem 13. und 18 Jahrhundert mit umwerfender Fernsicht bis zu den Pyrenäen. 3 Wohnhäuser, wovon 1 befestigte, renovierte Bastide, dazu Nebengebäude mit Ausbaupotenzial, 15 Schlafzimmer, Schwimmbad, 86ha Felder und Wälder, ideal für Luxusresidenz oder Agro-Tourismus, Seminare, Ferienhausvermietung usw., eine Oase der Ruhe in intakter Natur und doch nahe von Einkaufsmöglichkeiten ***Rarität***

Dieses Gut aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in der Region von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Es steht auf einem kleinen Hügel und bietet so eine herrliche Sicht über die umliegenden Dörfer und Täler bis hin zu den Pyrenäen. Das Gut bildet einen kleinen Weiler mit aktuell 3 Wohnhäusern mit Ausbaupotenzial sowie mehreren großen Nebengebäuden wie z.B. ein zweistöckiger ehemaliger Weinkeller von 560m² und eine große Scheune. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten tun sich auf: von der privaten Luxusresidenz bis hin zu verschiedensten kommerziellen Nutzungen wie Tagungen, Ferienhausvermietung, Empfänge, Pferdezentrum und vieles andere mehr. Der Turm mit Taubenschlag sowie das ehemalige Bedienstetengebäude stammen aus dem 13. Jahrhundert. Enorme Mauern rund um das Grundstück zeugen von seiner langen Geschichte. Die rund 86 Hektaren Grund aus sanft gewellten Feldern und Wäldern ermöglichen diverse landwirtschaftliche Aktivitäten. Von der Südterrasse aus schweift das Auge über die jahrhundertealten Bäume im Park und weiter bis zum Horizont: eine wahrlich atemberaubende Aussicht, der auch das beste Bild nicht gerecht werden kann. Mit seiner friedlichen Ruhe, untermalt einzig vom Gezwitscher der Vögel, lädt das Gut ein zum beschaulichen Sein und Entspannen. Aktuell sind 15 Schlafzimmer vorhanden, man könnte aber relativ einfach auf 25 oder mehr erhöhen. Die Gebäude sind sehr schön restauriert, verfügen über jeglichen modernen Komfort und haben doch ihren ursprünglichen Charme bewahrt. Die Nebengebäude besitzen gesunde Bausubstanzen und könnten künftig für Empfänge, Hochzeiten, Seminare usw. genutzt werden. Ein Eintauchen in das großzügige Schwimmbad gibt das Gefühl, direkt in den Horizont zu tauchen.

Ein einzigartiges Gut, das berührt!

Beschreibung der Gebäude:
Das Gut verfügt aktuell über 733m² Wohnfläche in 3 Wohngebäuden sowie 900m² ausbaubare Fläche in den Nebengebäuden.

Hauptgebäude 373m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken:
Erdgeschoss: Eingang 10m², vollständig ausgerüstete Küche 48m² mit Kamin, Vorratsraum 16m², Garderobe 8m², Wohnzimmer 23m² mit Kamin, Büro 20m² mit Kamin, kleiner Salon 20m² mit Kamin, Waschküche 15m².
Auf der Nordseite befindet sich ein kleiner, von einer Mauer umschlossener Innenhof, auf der Südseite ein hübscher Sitzplatz unter großen Bäumen, mit atemberaubender Sicht.
1. Stock: 5 Schlafzimmer: 30, 30, 20, 20 & 14m², 1 Spielzimmer 42m², 3 Badezimmer, wovon 2 mit begehbarer Dusche.
2. Stock: 2 Mansardenzimmer 25 & 32m². Ausbaufähiger Dachstock 91m²

Turmhaus 13. Jh., 550m² auf 3 Stockwerken
Jedes Stockwerk rund 180m². Der Turm ist heute nur eine schöne Hülle, er muss vollständig restauriert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein 30m3-Wassertank für das Bewässerungssystem, gespeist aus dem Brunnen des Gutes. Oben auf dem Turm befindet sich der Taubenschlag.

Ferienhaus 250m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken:    
Für saisonale Vermietung.
Erdgeschoss : Küche 35m² mit Kamin, Wohnzimmer 25m², Fernsehzimmer 30m², Waschküche 20m².
1. Stock: 4 Schlafzimmer : 22, 21, 11 & 15m², 3 Badezimmer mit begehbarer Dusche
2. Stock: 3 Mansardenzimmer : 28, 27 & 20m².
Charmante intime Terrasse, nach Süden ausgerichtet.

Pförtnerhaus 126m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken :
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer 48m², Vorratskammer und Waschküche 18m².
1. Stock: 2 große Schlafzimmer, Toilette, Duschraum mit begehbarer Dusche.
2. Stock: Spielzimmer 48m² mit Parkettboden.

An das Pförtnerhaus schließt ein weiteres Apartment 70m² an, mit vollständigem Renovierungsbedarf :
Erdgeschoss: Eingang, Raum 30m²
1. Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

In der Verlängerung des Pförtnerhauses befindet sich eine große Scheune aus Stein, mit 2 Stockwerken. Sie beherbergt aktuell einige Räume wie Garage, Atelier usw. Total 380m².

Weinkeller und Kornspeicher:
Erdgeschoss: Ehemaliger Weinkeller mit 3 Fässern, 256m² Fläche
1. Stock: Ehemaliger Kornspeicher 310m²
Das gesamte Gebäude ist vollständig leer bis auf die Fässer.

Schwimmbad 17m x 5m mit aufrollbarer Abdeckung, umgeben von großer Terrasse mit wunderschöner Aussicht.

Grundstück
Die gesamte Fläche des Grundstücks von 86ha teilt sich auf in 31ha Felder, 53ha Waldgebiet und 2ha für die Gebäude und ihre Gärten. Rund um die Gebäude ist das Gelände flach und verfügt über mehrere Terrassen, nach allen Seiten hin. Die Felder sind leicht geneigt und mit verschiedenen Kulturen bepflanzt. Nach Abschluss der jährlichen Ernte pachtfrei.

Allgemeiner Zustand
Das ganze Objekt ist tadellos und die 3 Wohnhäuser in sehr gutem Zustand. Sie bedürfen höchstens einiger Malerarbeiten und der eine oder andere Duschraum könnte eine Auffrischung vertragen. Der Park und der Schwimmbadbereich sind gut unterhalten, es besteht ein Bewässerungssystem mit Brunnenspeisung. Gewisse Teile der Nebengebäude könnten restauriert werden. Der Weinkeller ist ein prächtiges Gebäude mit viel Potenzial, je nachdem, was man daraus machen möchte.

Kommentar
Ein sehr interessantes Objekt mit einer warmen und friedlichen Ausstrahlung, in einmaliger Lage im Herzen der Natur und mit atemberaubenden Ausblicken bis hin zu den Pyrenäen. Einkaufsmöglichkeiten nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Dieses Gut ermöglicht eine Vielzahl von interessanten Nutzungen im landwirtschaftlichen Bereich oder im Tourismus.

1 590 000€ - £1 348 797 - $1 724 832

DPE rating

129

GES rating

39


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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