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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2257
Preis: 2 950 000€ - £2 524 256 - $3 506 370
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 30.5 ha (75.4 acres)
Fläche: 900 m²
Ausbaubare Fläche: 150 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: ja


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Einzigartige Prestige Immobilie zu verkaufen!  Luxuri?se Liegenschaft renoviert und komplett m?biliert mit geschmackvollen originalen Kunstwerken und Antiquit?ten, 4 Empfangsr?ume, G?stehaus und Pf?rtnerhaus, Kapelle, alle Zimmer mit eigenem Bad, einem sch?nen Park mit Wasserbecken und tollem Schwimmbad, 30ha Grund mit Weinbergen und eigener Weinguts-Etikette, 500 Olivenb?ume, Wiese, Wald, ideal f?r Pferde, wundersch?ne unverbaute und unverbaubare Aussicht, ruhig und gleichzeitig nahe der Stadt, kann leicht selbsttragend gemacht werden, Ausbaum?glichkeiten der Weinproduktion *** AAA Lage ***

In der Mitte eines Tales, in dominanter Lage und von seinen Weinbergen umgeben, finden Sie dieses herausragende und vollst?ndig restaurierte prestigetr?chtige Anwesen mit seinem sch?nen Park und Wasserbecken. Ein Hafen des Friedens. Der Standort war bereits den R?mern bekannt und Spuren von mittelalterlichen Geb?uden zeugen von einer langen Geschichte. Dieses einzigartige Gut, umgeben von sanften H?geln, erinnert an ein toskanisches Kloster. Der majest?tische Eingang zu dieser exklusiven Liegenschaft ist eine private Zufahrt durch eine Allee von Zypressen, bl?henden Oleandern abwechselnd mit Lavendel und mit einem atemberaubenden Blick ?ber die Weinberge, W?lder und Berge bis zu den entfernten Pyren?en. Diese exklusive Liegenschaft ist umfassend renoviert. Im Verkaufspreis inbegriffen sind s?mtliche M?bel, die originalen Kunstwerke sowie Sammelst?cke. Ehemalige Nebengeb?ude wurden harmonisch in das bestehende Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert integriert und bilden heute ein gro?es einzigartiges Heim. Die Restaurierung wurde von einem Architekten ausgef?hrt; es wurden nur qualitativ hochwertige Produkte verwendet und das Resultat zeugt von der Liebe zum Detail. Ein zeitgen?ssischer Stil mit alten Originalmaterialien  (Parkett-B?den, monumentale Treppe mit schmiedeeisernem Gel?nder, Sichtbalken, Zementfliesen) und modernen Elementen wie sehr gro?en Fenstern und T?ren aus Eisen, Fliesen und Arbeitsfl?chen aus Schiefer und ein 4,5m langer Kamin geben dem Haus einen eigenen Charakter, viel Charme und ein gem?tliches Ambiente. Die Zimmer sind sehr hell und gro? und von ?berall geniesst man eine tolle Aussicht ?ber die einzigartige Landschaft.

Ferner ist es m?glich, mit nur sehr wenig Aufwand, dass sich das Gut finanziell mit luxori?sen Zimmer- und Wohnungsvermietungen zus?tzlich zum Weinberg selbst tr?gt mit nach wie vor einer Privatresidenz.

Es ist auch m?glich, die Weinproduktion zu erweitern und weitere 10ha Weinberge auf den bestehenden Feldern zu pflanzen.

Weitere 16ha angrenzendes Land k?nnte gekauft werden wovon 10.5ha Weinberge sind. Insgesamt h?tte das Anwesen 46ha Land wovon 17ha Weinberge w?ren. Mit der Erweiterung k?nnte das Gut auf ungef?hr 27ha Weinberge aufger?stet werden und somit zu einem recht grossen Weinproduzenten werden.

 

Dieses elegante Haus, umgeben vom wundersch?nen Park mit seinen Wasserspielen, dem sch?nen und gem?tlichen Schwimmbereich, der unverbaubaren Aussicht auf sanfte H?gel ?ber Weinberge und Wald bis zu den Pyren?en und das Konzert der Singv?gel, all das zusammen ist ein kleines Paradies auf Erden.

Beachten Sie bitte, dass die Bilder der Atmosph?re nicht gerecht werden k?nnen! Nur ein Besuch vor Ort vermittelt Ihnen einen wahren Eindruck!

Beschreibung der Geb?ude
Gesamte Wohnfl?che ca. 900m ?.
Alle Geb?ude sind vollst?ndig restauriert und wurden von Fachleuten dekoriert und eingerichtet mit Kunst- und Sammlerst?cken, wie antike M?bel, zeitgen?ssische Skulpturen, Lampen usw. Nur ein paar wenige St?cke sind pers?nliche Gegenst?nde und sind daher nicht inbegriffen.

Herrenhaus 18. Jahrhundert
Eingang mit monumentaler Treppe, Decken mit Stuck aus dem 18. Jahrhundert
4 unabh?ngige Suiten (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad).
Gro?es Wohnzimmer 90m? mit einer Deckenh?he von 5m, langer Kamin 4.5m
Bibliothek 70m? auf 2 Ebenen mit einer Deckenh?he von 4.5 m
Heim-Kino 50m?
Esszimmer
Komplett ausgestattete Familien-K?che 50m?, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller
gro?e Terasse mit Zugang von der K?che, Blick auf den Park und Umgebung
150m? ausbaubarer Raum auf der 2. Etage, wo weitere Schlafzimmer oder anderes erstellt werden k?nnen, ganz nach Ihren Bed?rfnissen.
Raum 80m? im Erdgeschoss, welcher in ein Hallenbad, Whirlpool etc. umgewandelt werden kann.

G?stehaus
2 unabh?ngige Suiten mit Terrassen und Blick auf den Weinberg.

Pf?rtnerhaus
Offene K?che, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad

Schwimmbad 16m x 5m in einem wundersch?nen Umfeld mit Privatsph?re
Kapelle

Garage 70m?
Parkplatz f?r 10 Autos
Abgeschlossener Hof mit monumentalen schmiedeeisernen Toren
Lange Einfahrt durch Allee, insgesamt 4 km Stra?en auf dem Grundst?ck, ferngesteuertes Eingangstor.

Grundst?ck
Zum Gel?nde von 30ha53a33ca geh?ren 6.5ha Rebberge, 12ha Pr?rie, 500 Olivenb?ume, Wald, Garrigue und ein sch?ner Park rund um die Geb?ude. Zwei bestehende Grundwasserfassungen w?rden es erlauben, einen gro?en Teich zu schaffen. Ein Stall f?r Pferde kann ohne Probleme gebaut werden. Das Anwesen verf?gt ?ber Stadtwasser. Die Kl?rgrube entspricht den gesetzlichen Anforderungen.

M?glichkeit f?r Hubschrauberlandeplatz

Weinberg
Der Wein wurde unter der prestigetr?chtigen Appellation 'Vin de Pays? mit eigener Weinguts-Etikette durch eine Handelsgesellschaft verkauft.  Der Wein wurde in separaten Tanks auf einem benachbarten Gut gekeltert, was auch in der Zukunft gemacht werden kann. Ohne Arbeit seinen eigenen Wein zu haben, ist eine wahre Freude! Zudem k?nnte die Weinproduktion bei Bedarf und Wunsch betr?chtlich gesteigert werden. Es w?re durchaus m?glich, mindestens 10ha weitere Weinst?cke zu pflanzen um die Produktion vor Ort zu erh?hen. Das ben?tigte Material bis hin zur Weinernte und f?r den Unterhalt des Parks ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Allgemeiner Zustand
Alle Geb?ude sind in ausgezeichnetem Zustand,  stilvoll eingerichtet und voll ausgestattet. ?l-Zentralheizung-System, in einigen Zimmern sind elektrische Heizungen.
Das gesamte Anwesen ist innen wie aussen makellos gepflegt!

Kommentar
Eine wunderbare Liegenschaft, wie verschiedene Artikel in Innenarchitektur-Magazinen und anderen Publikationen in B?chern bezeugen!

2 950 000€ - £2 524 256 - $3 506 370

DPE rating

55

GES rating

17


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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