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AB Real Estate Prestige - Verkauf von Luxus Immobilien
Häuser in Südfrankreich zu kaufen

Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Vallespir, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1920
Preis: 1 750 000€ - £1 497 440 - $2 080 050
(Maklergebühr Verkäufer)
Grundstück: 137.0 ha (338.5 acres)
Fläche: 500 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: ja


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*** Schnäppchen *** Au?ergew?hnliches Objekt mit luxuri?sem Landhaus aus Sichtstein, atemberaubende freie Sicht ?ber Berge und T?ler, absolut ruhige Lage, 10 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer, Verwalterhaus, gro?es Schwimmbad, zusammenh?ngendes Grundst?ck von 137ha, ideal f?r Seminare, Boutique-Hotel, Naturtourismus, Jagd, Pferdehaltung

Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht oft: Einzigartiges Landhaus, inmitten unber?hrter Natur auf einer Hochebene auf mittlerer H?he ?.M in den Pyr?n?es-Orientales, Languedoc-Roussillon, S?dfrankreich gelegen, umgeben von au?ergew?hnlichen Landschaften und mit absolut atemberaubenden Ausblicken. Kaum hat man das Grundst?ck durch das Eingangstor betreten, ist man von einer unglaublichen Kulisse umgeben, Natur pur, und mitten drin dieses pr?chtige Landhaus, das hier seit Jahrhunderten thront und seinen Besuchern und Bewohnern Ausblicke bietet, die einem schlicht den Atem rauben. Die hier herrschende Stille, kombiniert mit dieser Aussicht, der umgebenden Natur und dem einladenden exklusiven Anwesen? Sie werden umgehend Ihre Koffer auspacken und sich hier niederlassen wollen! Das Haupthaus verf?gt ?ber 10 Schlafzimmer mit je einem eigenem Badezimmer. Dazu kommen 2 kleinere Steincottages. Alles ist umfassend und mit erstklassigen Materialien ?ber die letzten Jahre renoviert worden. Ein Objekt ganz einfach zum Verlieben!

Beschreibung des Geb?udes
Das Landhaus verf?gt ?ber rund 500m? Fl?che.
Hauptgeb?ude auf 3 Geschossen
Eingangsgeschoss: Der Zugang erfolgt von hinter dem Haus her durch einen wundersch?nen, hellen Raum, der 2 Geb?udeteile miteinander verbindet, die ?ber mehrere Flure von zuoberst bis ganz nach unten reichen.
Ein paar Treppenstufen hinunter liegt rechterhand ein Wohnzimmer 70m? mit Kamin und Schwedenofen sowie Zugang zu einer gedeckten Terrasse 37m?. Eine in den Felsen gehauene Treppe f?hrt auf die Mezzanin 10m?, die aktuell als Bibliothek genutzt wird.
Linkerhand befindet sich die vollst?ndig ausger?stete K?che 41m? mit direktem Zugang zum Esszimmer 25m? mit Kamin. Beide R?ume gehen auf eine reizende Terrasse mit ?berw?ltigendem Blick auf die prachtvolle Landschaft.
Korridore, G?stetoilette, Vorratskammer 10m?, Dusche mit Toilette.
Durch einen unabh?ngigen Zugang erreicht man von au?en her 2 Duplexschlafzimmer. Jedes verf?gt ?ber 15m?, eine Mezzanin 10m? mit einem Doppelbett sowie im Eingangsgeschoss ein Einzelbett und eine Dusche mit Toilette. Beide Zimmer weisen dekorative Holzelemente wie Sichtbalken und Holztreppe auf.
Unteres Geschoss (Gartengeschoss): Rechterhand befinden sich Aufenthaltsraum 20m?, Schlafzimmer 30m? mit eigenem Badezimmer und Toilette und Zugang zum Garten, Schlafzimmer 37m? mit Panoramafenster, Badezimmer, Dusche und Toilette.
Linkerhand Schlafzimmer 17m? mit Dusche und Toilette, Heimkino 26m?, in den Felsen gehauener Weinkeller 5m? , Korridor, Schlafzimmer 16m? mit Dusche und Toilette 4m?, Waschk?che 15m?.
Das n?chste Schlafzimmer 16m? mit Dusche und Toilette ist durch einen unabh?ngigen Zugang ?ber einen reizenden kleinen Innenhof erreichbar. Von hier aus schlie?t ein weiteres Schlafzimmer 12m? mit Dusche und Toilette an.
Obergeschoss (?ber Eingangsgeschoss): Flur, Schlafzimmer 17m?, Dusche mit Toilette 2m?. Vier Treppenstufen f?hren hinauf in ein weiteres Schlafzimmer 15m?.

Steincottage 1
Auf H?he Eingangsgeschoss: B?ro oder Schlafzimmer 12m?
Auf H?he Gartengeschoss: Dusche mit Toilette 10m?

Steincottage 2 (Verwalterhaus)
Auf H?he Eingangsgeschoss: Aufenthaltsraum und Dusche 13m?
Auf H?he Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett 11m?

Einliegende gedeckte Terrasse 37m? vor Wohnzimmer und K?che
Terrasse mit Pergola vor K?che und Esszimmer
Gedeckte Terrasse 20m? mit Au?en-Grillstelle
2 gro?e Holzdecks mit Outdoor-Sitzgelegenheiten und Dusche
Gro?es Schwimmbad, 100m? Fl?che mit umgebender Terrasse, prachtvolle Ausblicke und absolute Ruhe

Grundst?ck
Das Landhaus befindet sich in wundersch?ner Lage auf einer Hochebene, im Herzen des 137ha gro?en, zusammenh?ngenden Grundst?cks, welches oberhalb und unterhalb des Hauses leicht geneigt ist. Um die Geb?ude herum ist eine Fl?che von rund 3ha mit Drahtzaun abgegrenzt, um die Hunde am Weglaufen zu hindern. Man findet hier einen Kr?utergarten, einen Obstgarten (Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Birnen, ?pfel, Oliven, Feigen, Baumn?sse) sowie Grasland und Wiesen. Die Zufahrtstrasse ist asphaltiert bis zum Eingangstor. Sie ist unkompliziert zu befahren. Rund 40ha des Grundst?cks sind mit Buschland bewachsen, die restlichen rund 100ha sind Waldgebiet aus 70% Kastanienb?umen und 30% Eichen. Das Holz des Grundst?cks wird f?r die Befeuerung der Kamine und des Schwedenofens verwendet. Es kann ?ber Fu?pfade zum Haus gebracht werden. Die Flora ist von verschiedenen mediterranen Pflanzen gepr?gt, z.B. Ginster, Lavendel, Zistrosen, Wildspargel, Wildrose usw. Man findet hier auch Steinpilze, Morcheln und manchmal sogar Tr?ffel. Die Gr??e des Grundst?cks erlaubt auch die Durchf?hrung von Privatjagden. Aktuell jagt auf dem Gebiet ein Jagdverein, haupts?chlich nach Wildschweinen, aber auch nach Rehen, Hasen, Ringeltauben, Waldschnepfen usw. Auch Liebhaber der Ornithologie kommen hier auf die Rechnung beim Beobachten von Kuckucken, Eulen, Spechten, Drosseln, verschiedenen Meisenarten, Amseln, Rotkehlchen, Bussarden, Adlern, Rebh?hnern usw.

Allgemeiner Zustand
Als der aktuelle Besitzer das Grundst?ck kaufte, war das Haus eine leerstehende Ruine. Die umfassende Renovation des Hauptgeb?udes ist von einem Architekten geplant und in den Jahren 2008-2010 durchgef?hrt worden. Das Haus wird mittels mehreren Kamine sowie einem Schwedenofen beheizt. In einigen R?umen befindet sich eine Bodenheizung (gro?es Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer). Einige der Schlafzimmer verf?gen aktuell ?ber kein Heizungssystem, haben aber durchgehend elektrische Anschl?sse. Doppelverglasung, Holzfensterl?den in praktisch allen R?umen. Je nach Ausgestaltung des k?nftigen Projekts erscheint der Einbau einer Zentralheizung f?r alle R?ume sinnvoll.
Energiekonsumnachweis nicht anwendbar

Technische Angaben
Der heutige Besitzer hat bei der Renovation der vormaligen Ruine auf ein ?kologisches Konzept gesetzt:
- Energieproduktion mittels Solarpanels, Speicherung in zahlreich vorhandenen Batterien
- weitere Energieproduktion mittels benzinbetriebenem Generator
- Wasser aus Bohrloch, UV-Behandlung, Lagerung in mehreren Tanks
- 70m3-Tank f?r die Regenwasserfassung
- Bew?sserungssystem f?r den Kr?utergarten

Kommentar
Diese exklusive Liegenschaft eignet sich sowohl als Ferienresidenz wie als Hauptwohnsitz f?r eine gro?e Familie. Man kann sich jedoch auch zahlreiche andere Nutzungen vorstellen, beispielsweise als Boutique-Hotel, Seminarzentrum, B&B u.?. oder im Bereich Tourismus mit Nutzung des Waldes (Spiele) usw.
Auch die besten Aufnahmen k?nnen der Sch?nheit der umwerfenden Aussicht und der Lage dieses einmaligen Objekts nicht gerecht werden. Z?gern Sie deshalb nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, wenn Sie gerne mehr wissen m?chten?

1 750 000€ - £1 497 440 - $2 080 050


Alle Angaben ohne Gewähr
Rechtliche Hinweise


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