logo TEL. +33 (0) 467 36 36 80
info@ab-real-estate.com
http://www.ab-real-estate.com
Ref No: 1047


Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Narbonne, Languedoc Roussillon

Property photo
Reference: 1047

Price: 2 950 000€ - £2 502 485 - $3 200 160

Land area: 30.5 ha (75.4 acres)

Surface: 900 m²

Transformable area: 150 m²

Number of bedrooms: 10

Gîtes possibility: ja

Einzigartige Prestige Immobilie zu verkaufen!  Luxuriöse Liegenschaft renoviert und komplett möbiliert mit geschmackvollen originalen Kunstwerken und Antiquitäten, 4 Empfangsräume, Gästehaus und Pförtnerhaus, Kapelle, alle Zimmer mit eigenem Bad, einem schönen Park mit Wasserbecken und tollem Schwimmbad, 30ha Grund mit Weinbergen und eigener Weinguts-Etikette, 500 Olivenbäume, Wiese, Wald, ideal für Pferde, wunderschöne unverbaute und unverbaubare Aussicht, ruhig und gleichzeitig nahe der Stadt, kann leicht selbsttragend gemacht werden *** AAA Lage ***

In der Mitte eines Tales, in dominanter Lage und von seinen Weinbergen umgeben, finden Sie dieses herausragende und vollständig restaurierte prestigeträchtige Anwesen mit seinem schönen Park und Wasserbecken. Ein Hafen des Friedens. Der Standort war bereits den Römern bekannt und Spuren von mittelalterlichen Gebäuden zeugen von einer langen Geschichte. Dieses einzigartige Gut, umgeben von sanften Hügeln, erinnert an ein toskanisches Kloster. Der majestätische Eingang zu dieser exklusiven Liegenschaft ist eine private Zufahrt durch eine Allee von Zypressen, blühenden Oleandern abwechselnd mit Lavendel und mit einem atemberaubenden Blick über die Weinberge, Wälder und Berge bis zu den entfernten Pyrenäen. Diese exklusive Liegenschaft ist umfassend renoviert. Im Verkaufspreis inbegriffen sind sämtliche Möbel, die originalen Kunstwerke sowie Sammelstücke. Ehemalige Nebengebäude wurden harmonisch in das bestehende Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert integriert und bilden heute ein großes einzigartiges Heim. Die Restaurierung wurde von einem Architekten ausgeführt; es wurden nur qualitativ hochwertige Produkte verwendet und das Resultat zeugt von der Liebe zum Detail. Ein zeitgenössischer Stil mit alten Originalmaterialien  (Parkett-Böden, monumentale Treppe mit schmiedeeisernem Geländer, Sichtbalken, Zementfliesen) und modernen Elementen wie sehr großen Fenstern und Türen aus Eisen, Fliesen und Arbeitsflächen aus Schiefer und ein 4,5m langer Kamin geben dem Haus einen eigenen Charakter, viel Charme und ein gemütliches Ambiente. Die Zimmer sind sehr hell und groß und von überall geniesst man eine tolle Aussicht über die einzigartige Landschaft.

Ferner ist es möglich, mit nur sehr wenig Aufwand, dass sich das Gut finanziell mit luxoriösen Zimmer- und Wohnungsvermietungen zusätzlich zum Weinberg selbst trägt mit nach wie vor einer Privatresidenz.

Dieses elegante Haus, umgeben vom wunderschönen Park mit seinen Wasserspielen, dem schönen und gemütlichen Schwimmbereich, der unverbaubaren Aussicht auf sanfte Hügel über Weinberge und Wald bis zu den Pyrenäen und das Konzert der Singvögel, all das zusammen ist ein kleines Paradies auf Erden.

Beachten Sie bitte, dass die Bilder der Atmosphäre nicht gerecht werden können! Nur ein Besuch vor Ort vermittelt Ihnen einen wahren Eindruck!

Beschreibung der Gebäude
Gesamte Wohnfläche ca. 900m ².
Alle Gebäude sind vollständig restauriert und wurden von Fachleuten dekoriert und eingerichtet mit Kunst- und Sammlerstücken, wie antike Möbel, zeitgenössische Skulpturen, Lampen usw. Nur ein paar wenige Stücke sind persönliche Gegenstände und sind daher nicht inbegriffen.

Herrenhaus 18. Jahrhundert
Eingang mit monumentaler Treppe, Decken mit Stuck aus dem 18. Jahrhundert
4 unabhängige Suiten (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad).
Großes Wohnzimmer 90m² mit einer Deckenhöhe von 5m, langer Kamin 4.5m
Bibliothek 70m² auf 2 Ebenen mit einer Deckenhöhe von 4.5 m
Heim-Kino 50m²
Esszimmer
Komplett ausgestattete Familien-Küche 50m², Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller
große Terasse mit Zugang von der Küche, Blick auf den Park und Umgebung
150m² ausbaubarer Raum auf der 2. Etage, wo weitere Schlafzimmer oder anderes erstellt werden können, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Raum 80m² im Erdgeschoss, welcher in ein Hallenbad, Whirlpool etc. umgewandelt werden kann.

Gästehaus
2 unabhängige Suiten mit Terrassen und Blick auf den Weinberg.

Pförtnerhaus
Offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad

Schwimmbad 16m x 5m in einem wunderschönen Umfeld mit Privatsphäre
Kapelle

Garage 70m²
Parkplatz für 10 Autos
Abgeschlossener Hof mit monumentalen schmiedeeisernen Toren
Lange Einfahrt durch Allee, insgesamt 4 km Straßen auf dem Grundstück, ferngesteuertes Eingangstor.

Grundstück
Zum Gelände von 30ha53a33ca gehören 6.5ha Rebberge, 12ha Prärie, 500 Olivenbäume, Wald, Garrigue und ein schöner Park rund um die Gebäude. Zwei bestehende Grundwasserfassungen würden es erlauben, einen großen Teich zu schaffen. Ein Stall für Pferde kann ohne Probleme gebaut werden. Das Anwesen verfügt über Stadtwasser. Die Klärgrube entspricht den gesetzlichen Anforderungen.

Möglichkeit für Hubschrauberlandeplatz

Weinberg
Der Wein wurde unter der prestigeträchtigen Appellation 'Vin de Pays’ mit eigener Weinguts-Etikette durch eine Handelsgesellschaft verkauft.  Der Wein wurde in separaten Tanks auf einem benachbarten Gut gekeltert, was auch in der Zukunft gemacht werden kann. Ohne Arbeit seinen eigenen Wein zu haben, ist eine wahre Freude! Zudem könnte die Weinproduktion bei Bedarf und Wunsch beträchtlich gesteigert werden. Es wäre durchaus möglich, mindestens 10ha weitere Weinstöcke zu pflanzen um die Produktion vor Ort zu erhöhen. Das benötigte Material bis hin zur Weinernte und für den Unterhalt des Parks ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Allgemeiner Zustand
Alle Gebäude sind in ausgezeichnetem Zustand,  stilvoll eingerichtet und voll ausgestattet. Öl-Zentralheizung-System, in einigen Zimmern sind elektrische Heizungen.
Das gesamte Anwesen ist innen wie aussen makellos gepflegt!

Kommentar
Eine wunderbare Liegenschaft, wie verschiedene Artikel in Innenarchitektur-Magazinen und anderen Publikationen in Büchern bezeugen!

Price: : 2 950 000€ - £2 502 485 - $3 200 160

Alle Angaben ohne Gewähr





DPE rating

55

GES rating

17