AB Real Estate - Luxus Immobilien in Languedoc Roussillon Südfrankreich

Reference: 1856

Price: 795 000€ - £699 958 - $920 690

Land area: 7545 m² (1.9 acres)

Surface: 330 m²

Transformable area: 440 m²

Number of bedrooms: 6

Gîtes possibility: ja

*** Attraktiver Preis *** Prächtiges Anwesen mit Charme: Ein aristokratisches Landhaus aus dem späten 17. Jahrhundert mit Treppe Louis XIV mit in Stein gehauenem Geländer, schönem Park im französischen Stil von 7500m², 330m² Wohnfläche, mit viel Geschmack renoviert. Pförtnerhaus 400m², ausbaufähige Nebengebäude, 6 Schlafzimmer, Schwimmbad, Ställe, ruhig und doch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten gelegen *** Seltene Gelegenheit ****

Dieses aristokratische Landhaus mit seinen seltenen architektonischen Elementen, seinem jahrhundertealten Baumbestand und dem gut unterhaltenen Park im französischen Stil befindet sich in der Region von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Das wohlproportionierte Anwesen verzaubert mit seinem Charme sowohl innen wie außen. Das Hauptgebäude ist vor rund zehn Jahren mit viel Geschmack und erstklassigen Materialien renoviert worden. Eindrückliche Treppe im Stil Louis XIV mit einzigartigem, in Stein gehauenem Geländer, schöne Fliesen, hohe Decken, Kamine aus der Originalzeit, Zentralheizung usw. Außerdem verfügt das Gut über ein großes Pförtnerhaus sowie weitere Nebengebäude, z.B. einen Pferdestall, der zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Objekt ist ideal gelegen, ruhig und doch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einem Besuch verführen!

Beschreibung der Gebäude

Hauptgebäude
Das Hauptgebäude verfügt über rund 330m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken sowie weiteren ausbaufähigen 160m² im 2. Stock.
Erdgeschoss: Eingangshalle 24m², Küche 25m², Wohnzimmer 50m², Büro 21m², rotes Zimmer 23m², gelbes Zimmer 24m².
1. Stock: 6 Schlafzimmer von 17, 15, 16, 16, 17 und 14m², Waschküche 7m², 3 Badezimmer wovon 2 mit begehbarer Dusche, breiter Flur zu den Zimmern und zentraler Treppenaufgang vom Erdgeschoss her.
2. Stock : Ausbaufähiger Dachboden 160m² (isoliert)

Pförtnerhaus 400m² auf 2 Stockwerken
Steinhaus mit dicken Mauern, 200m² Fläche pro Stockwerk, Renovierungsbedarf.

Pferdestall 240m² auf 2 Stockwerken
Steinbau mit dicken Mauern, 120m² Fläche pro Stockwerk, Möglichkeit zum Bau von Ferienwohnungen.

Schwimmbad 13m x 4m mit Winterabdeckung, Rasenumrandung und Sicht auf den Park.

Nebengebäude
Verschiedene Nebengebäude mit Speicherplatz für Material oder Möglichkeit zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum. Einige dieser Gebäude bedürfen einer Totalsanierung.

Grundstück
Die Gebäude sind von einem schönen, sehr gut unterhaltenen Park im französischen Stil von rund 7500m² umgeben. Sie formen einen lauschigen Innenhof voller Charme, bestanden mit Zypressen und Olivenbäumen. Rund um die Gebäude befinden sich zahlreiche Terrassen. Bewässerung mittels Brunnenwasser.

Allgemeiner Zustand
Das Hauptgebäude ist vor rund zehn Jahren renoviert worden und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es bietet viel Komfort, zentrale Ölheizung, sehr gut erhaltene Originalfenster mit Holzläden, schöne Fliesen, Kamine aus Quadersteinen oder Marmor. Das Pförtnerhaus bedarf einer Renovierung. Gewisse Bereiche der Gebäude können je nach Bedarf ausgebaut werden.

Kommentar
Ein angenehmes, gemütliches Gut in einzigartiger Lage, ruhig und doch unweit der nächsten Stadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Entwicklungspotenzial je nach Plänen des künftigen Besitzers. Geeignet als Heim für eine große Familie oder für ein Projekt mit Urlaubswohnungen der Luxusklasse.

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Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon