logo TEL. +33 (0) 467 36 36 80
info@ab-real-estate.com
http://www.ab-real-estate.com
Ref No: 2195


Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Toulouse Est, Languedoc Roussillon

Property photo
Reference: 2195

Price: 1 650 000€ - £1 474 853 - $1 946 175

Land area: 29.5 ha (73.0 acres)

Surface: 275 m²

Transformable area: 0 m²

Number of bedrooms: 4

Gîtes possibility: ja

Außergewöhnliches Anwesen, atemberaubende Fernsicht bis zu den Pyrenäen, authentische Landhaus aus dem 19. Jh. mit prächtigem Essbereich im Freien, großes Schwimmbad, professionell eingerichteter Pferdestall mit Dressur-Manege, vollständig ausgerüsteter Hobby-Weinkeller mit eigener Weinetikette, 2000 Flaschen pro Jahr, Garage, verschiedene Nebengebäude, 30 ha zusammenhängendes Land mit Weiden, Acker, Wald und kleinem Weinberg, 180 Olivenbäume, Obstgarten, erholsame und idyllische Umgebung, nur kurze Fahrzeit zu Einkaufsmöglichkeiten, Flughafen und Stadt Toulouse leicht erreichbar, ideal als luxuriöse Privatresidenz und/oder für eine Pferdehaltung  ***einzigartig***

Dieses wunderschöne luxuriöse Landhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in friedlicher und ländlicher Umgebung mit viel Charme, in der Gegend von Toulouse, Midi-Pyrénées, Occitanie, Südfrankreich. Trotz der idyllischen Lage liegen Toulouse und sein internationaler Flughafen, aber auch Restaurants und Läden nur kurze Fahrzeit entfernt. Das Anwesen steht auf einem leicht abfallenden Hügel und ist wie ein kleiner Weiler angeordnet. Es bietet eine schlicht atemberaubende Fernsicht über die umliegenden Täler, Dörfer bis zu den Pyrenäen. Das komfortable, nach Süden orientierte Haupthaus verfügt über einen riesigen, gedeckten und am Haus angebauten Außenbereich, in dem Entspannung und lukullische Mahlzeiten nicht bloß ein Vergnügen sind, sondern zu einer echten ‚Art de vivre' werden. Zudem bietet das Haus mehrere große Empfangsräume und ist so ideal um Gäste zu empfangen. Anlässlich der durch den aktuellen Besitzer durchgeführten Umbauarbeiten vor rund 20 Jahren wurde auf viel Komfort für das tägliche Leben geachtet. Das Haupthaus besitzt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss, 2 weitere geräumige Schlafzimmer mit je eigenen Badezimmern befinden sich im Obergeschoss, daneben ein 55 m² großer Wohnraum welcher das 4. Schlafzimmer sein könnte. Selbstverständlich dürfen die Kamine und ein Holzofen nicht fehlen, dazu hat es Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Ein imposantes Eingangstor zeigt bereits, dass sich dahinter ein nicht alltägliches Gut versteckt.  Als erstes erkennt man die Garage für Autos und Traktoren usw., danach der Pferdestall welcher für professionelle Züchtung eingerichtet ist, sowie das nahegelegene Nebengebäude, das ideal wäre für einen Ausbau in ein Pförtnerhaus eignet. Auf der Nordseite des Haupthauses befindet sich ein L-förmiges Gebäude wo der Hobby-Weinkeller untergebracht ist, vollständig ausgerüstet mit Tanks aus rostfreiem Stahl, weitere Räume für alle Werkzeuge und sonstige Gerät, welche auf dem Gut benötigt werden.

Das Grundstück besteht aus Weiden, Acker, Wald und einem kleinen Weinberg. Zudem umfasst es rund 180 Olivenbäume und zahlreiche verschiedene Obstbaumarten. Der Weinberg bringt jährlich rund 2000 bis 3000 Flaschen hervor. Der Besitzer erfreut sich an seiner eigenen Weinetikette, der Wein ist nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Präsent für Familie und Freunde sehr willkommen. Nebenbei – die Qualität ist absolut bemerkenswert! Eine angenehme kleine Herausforderung für den neuen Besitzer, mit der Möglichkeit sich durch den gesamten Produktionsprozess führen zu lassen, welcher aber als Belohnung mit der eigenen Wein-Flasche in der Hand, bestimmt sehr stolz sein wird!

Ein ideales Gut für jemand der Naturverbunden ist und Lebensqualität sucht!

Beschreibung der Gebäude
Das Haus umfasst 275m² Wohnfläche im Innern und 170m² gedeckte Außenwohnfläche.

Erdgeschoss:
Wohnraum 80m² mit Kamin und hoher Decke, Essbereich mit vollständig ausgerüsteter Küche 38m², Toilette. Angebaut ist der riesige 170m² große gedeckte Außenwohnbereich für Mahlzeiten und Entspannung mit einer Bar. Schlafzimmer 25m² mit privatem Badezimmer 14m².

Obergeschoss:
Großes Mezzaningeschoss 45m² mit Raum für Büro und Sitzecke usw., Schlafzimmer 32m² mit privater Dusche, WC, Schlafzimmer 29m² mit privater Dusche, WC, Wohnzimmer mit Holzofen 55m², das auch als weiteres Schlafzimmern genutzt werden kann.

Schwimmbad 12m x 6/7m und 3m x 3m, vollständig gefliest, mit Sonnenterrasse.
Gedeckter Außenbereich für Essen und Entspannung 170m² mit Bar

Nebengebäude

Pferdestall 300m² aus Douglaskieferholz
4 sehr geräumige Boxen, variabel für 4 Boxen mit Stute und Fohlen, dazu viel Raum für Heulagerung und weiterer Stauplatz. 380V

Gedeckte Garage/Hangar 70m²
Aktuell für Traktor, PKW usw.

Nebengebäude 325m²
Weinkeller 65m², vollständig ausgerüstet mit Tanks aus rostfreiem Stahl, Terrakottafliesen
Garage 35m² mit großen Schiebetüren
35m² Lagerraum mit großen Schiebetüren
Rund 190m² Korridore und offene, gedeckte Lagerräume für Werkzeuge, Geräte, Holz usw.

Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude 114m²
Heizungsraum 20m²
Der übrige Raum wird aktuell nicht genutzt, könnte aber gut zu einem Pförtnerhaus ausgebaut werden. Bedarf eines neuen Daches. Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Grundstück
Das Anwesen liegt in einer hübschen, leicht hügeligen Landschaft oben an einem leicht abfallenden Hang. Es umfasst genau 29.5ha Land, aufgeteilt in
- rund 12ha Weideland
- rund 10ha kultiviertes Land (Saisonkulturen wie Weizen, Sonnenblumen, Mais usw.)
- rund 5ha Wald
- etwas weniger als 1ha für den Weinberg
- rund 2ha liegen um und zwischen den Gebäuden

Der Besitzer ist anerkannter Landwirt und bewirtschaftet das gesamte Anwesen selbständig. Aus praktischen Gründen hat er heute die meiste Arbeit ausgelagert, jedoch befinden sich alle Rechte in seiner Hand und das Anwesen ist vollkommen frei von jeglichem Pachtvertrag.

Weiter gehören rund 180 Olivenbäume mit den sehr geschätzen Lucques- und Picholine-Oliven sowie zahlreiche verschiedene Obstbaumsorten (Kirschen, Äpfel, Pflaumen, Feigen, Mandeln und Mirabellen) zum Anwesen.

Weinberg
Es ist ein viel erträumtes Hobby, der Weinberg produziert aber doch jährlich zwischen 2000 und 3000 Flaschen Rotwein. Die Rebsorten sind Merlot, Sauvignon gris, Syrah und Cabernet Sauvignon. Der Weinkeller ist sehr gut ausgerüstet mit 5 Tanks aus rostfreiem Stahl, Fiberglastanks und allen benötigten Maschinen und Geräten zur Weinbearbeitung.
Die gesamte Ausrüstung für die Weinproduktion wie Traktor, Kippwagen, Entrappungsmaschine, Presse, Pumpe bis zur Abfüllanlage sind im Verkaufspreis enthalten.
Wie erwähnt produziert der aktuelle Besitzer einen schönen, ausgewogenen Rotwein von bemerkenswerter Qualität.
Wer träumt nicht von seinem eigenen Wein?

Allgemeiner Zustand
Die Gebäude sind generell in gutem Zustand innen wie außen. Einzig das zurzeit ungenutzte ehemalige landwirtschaftliche Gebäude bedarf eines neuen Daches. Ölzentralheizung im Haupthaus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamine und Holzofen sowie elektrische Radiatoren im Obergeschoss. Holzfenster mit Doppelverglasung. Anschluss ans öffentliche Wassernetz, Klärgrube. Zum Hof gehören auch ein Brunnen, eine Quelle und ein kleiner Bach.

Kommentar
Ein höchst attraktives Landgut mit einer warmen Atmosphäre, in wunderschöner und erholsamer Lage. Die Fernsicht bis zu den Pyrenäen ist schlicht atemberaubend. Ideal für Käufer, die im Herzen der freien Natur leben und doch nahe von einer Großstadt und eines internationalen Flughafens sein möchten.

Price: : 1 650 000€ - £1 474 853 - $1 946 175

Alle Angaben ohne Gewähr





DPE rating

135

GES rating

14