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Ref No: 2222


Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon

Property photo
Reference: 2222

Price: 1 990 000€ - £1 756 235 - $2 349 394

Land area: 4.5 ha (11.1 acres)

Surface: 560 m²

Transformable area: 0 m²

Number of bedrooms: 11

Gîtes possibility: ja

Romantisches Schloss aus dem 19. Jahrhundert mit zweihundertjährigem Park von 4.5 ha, vollständig renoviert, 11 Schlafzimmer mit 9 Badezimmern, großes Schwimmbad, Unterstand für Pferde, kleiner Rebberg mit hauseigener Weinproduktion, Olivenhain, sehr ruhige Lage mit Aussicht in die typische Weinlandschaft, nur wenige Autominuten von Läden und Restaurants entfernt

Das prächtige Schloss aus dem Jahr 1887 befindet sich in der Umgebung von Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Es ist umgeben von einem zweihundertjährigen, schön gestalteten Park von 4.5 ha. Erst nachdem das Eingangsportal passiert ist, entdeckt man das gut versteckte, sehr attraktive Schloss mit seinen imposanten Türmen. Es wurde vor 20 Jahren umfassend renoviert und seither gut unterhalten. Alle Originalelemente sind dabei mit größter Sorgfalt erhalten worden, gleichzeitig wurde moderner Komfort eingebaut. Alle Räume sind sehr großzügig und hell. Sie bieten eine schöne Sicht auf das herrliche Grün der idyllischen Natur, die das Schloss mit einer friedlichen Atmosphäre umgibt, in der einzig der Gesang der Vögel zu hören ist. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer oder eine eigene Dusche mit separatem WC. Die Fauna und Flora auf dem Gelände ist absolut außergewöhnlich mit mehr als 70 verschiedenen Vogelarten, darunter sind einige sehr seltene Exemplare. Im großzügigen Park laden interessante Pfade zum entspannenden Herumstreifen. Hier wandelt man zwischen verschiedenen Kieferarten, Atlaszedern, Stein- und Weißeichen, Lindenbäumen usw., und zwischen typisch mediterranen Sträuchern, Kräutern und Blumen wie Lorbeer, Ginster und Lavendel, Wildspargel, Orchideen und Klatschmohn und vielem mehr. Von jedem Punkt des Geländes bietet sich eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Rebberge.

Mehrere internationale Flughäfen sind in einer Stunde Autofahrt erreichbar. Aber auch Strände, Städte und Autobahnanschlüsse liegen in vernünftiger Distanz, was einen wichtigen zusätzlichen Pluspunkt dieses umwerfenden Anwesens darstellt.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein hübsches Pförtnerhaus mit renovierungsbedarf zu erwerben.

Beschreibung des Gebäudes
Das Schloss bietet 560m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss:
. Eingangshalle 32m² mit herrlichem Mosaikboden und Originaltreppe mit Stufen aus lokalem Marmor und hölzernem Handlauf
. Salon 46m² mit Marmorkamin und originalem Eichenparkettboden, Zugang zu einem der Türme, Türe zur Terrasse
. Esszimmer 40m² mit einem wunderschönen, einzigartigen Kamin mit Holzschnitzereien, Parkettboden, Zugang zu einem anderen Turm, Türe zur Terrasse
. Bibliothek 25m² mit Holzkamin, Dusche 3m² mit WC, Türe zu individueller Terrasse. Wird aktuell als Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigener Nasszelle genutzt.
. Raum 10m² mit herrlichem Mosaikboden
. Küche 10m²
. Studierzimmer 19m²
. Korridor mit großen Einbauschränken 10m², WC
. Zweite Treppe

Oberhalb liegendes Halbstockwerk mit Zugang von innen, aber auch einem unabhängigen Außenzugang:
Vollständig ausgerüstete Küche 29m², Privatterrasse, Waschküche 6m² mit unabhängigem Eingang

1. Stock: Treppenabsatz und Korridor
. Suite 58m² mit Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer, WC
. Schlafzimmer 29m² mit Marmorkamin und Dusche, WC
. Schlafzimmer 40m² mit Marmorkamin, Sitzbereich im Turm, Badezimmer 10m², WC
. Duplex-Suite mit Wohnzimmer und Kamin 24m², inwendige Treppe zum Obergeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer mit WC, wunderschöne Holzarbeiten.
. Schlafzimmer 12m² mit Badezimmer, WC

2. Stock: Treppenabsatz und Korridor
. Schlafzimmer 11m² mit Dusche, WC
. Loft 40m2 mit Schlafzimmer und Marmorkamin, Turm und Badezimmer, WC
. 2 Räume von je 21m²
. 2 Schlafzimmer 10m² und 12m²
. Badezimmer 8m², individuelle Toilette

3. Stock:
. Dachboden 40m² als Abstellraum

Untergeschoss:
. Weinkeller 36m², vollständig ausgerüstet für die Produktion hauseigenen Weins, Stahl- und Glasfasertanks, klimatisiert
. Werkstatt 40m²
. Verschiedene Lagerräume zwischen 15m² und 25m²
. Heizungsraum 25m²

Schwimmbad 17m x 8m mit Terrassen
Teich mit wunderschönen Wasserpflanzen und -blumen
Garderobe mit Dusche 20m², WC, Abstellraum 20m²

Großer Parkplatz
Unterstand für Pferde, Holzlagerung usw.
Gewächshaus mit Renovierungsbedarf
Brotofen

Grundstück
Der Park von 4.5ha Ausdehnung wurde durch einen berühmten Gartenarchitekten des 19. Jahrhunderts gestaltet. Er lädt zu lauschigen Streifzügen ein, mit herrlicher Sicht über die umgebende Landschaft mit vielen Rebbergen. Hier finden sich Bereiche mit Kiefern, Lindenbäumen und Zedern, aber auch ein Gemüsegarten und 30 Olivenbäume. Der Rebberg wurde vor 15 Jahren angelegt und produziert 1600 Flaschen Wein aus Sauvignon-, Muscat- und Viognier-Trauben. Die Weinherstellung erfolgt im einfach, aber funktional ausgestatteten, klimatisierten, schlosseigenen Weinkeller. Das Schloss besitzt sogar seine eigene Hobby-Weinetikette. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Unterstand für Pferde mit genügend Platz für 3 Tiere. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das Schloss ist von außen nicht einsehbar, da der Park es wie einen Gürtel umschließt; nur die Turmspitzen ragen hervor und verraten, dass sich hier ein herrliches Anwesen versteckt.

AB Real Estate SARL  3, rue du Devès  34480 St. Geniès de Fontédit  France - Transactions immobilières – SARL au capital de 8000 €  RCS Béziers 439448127 - carte prof. 11-1181 Préf. de l’Hérault - Garantie 120.000 € par la Caisse de Garantie de l’Immobilier FNAIM


Allgemeiner Zustand
Das Schloss ist in hervorragendem Zustand, alle Originalelemente sind in sehr gutem Zustand erhalten. Nur einige Bereiche im zweiten Stock benötigen eine Ihren Bedürfnissen angepasste Auffrischung, und die Küche könnte eine Modernisierung gebrauchen. Die Rohr- und Stromleitungen sowie die Ölzentralheizung sind vor 20 Jahren überholt worden. Mosaikböden und Eichenparkett im Erdgeschoss, Kieferparkett und originale Terrakottafliesen im ersten und zweiten Stock. Große Holzfenster mit Innenläden, zahlreiche Kamine, hohe Decken, Holzvertäfelungen, Marmortreppen usw., alles in gutem Zustand und perfekt unterhalten, runden das herrliche Ambiente ab. Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Klärgrube.

Kommentar
Eine prestigeträchtige Residenz, imposant und authentisch, voller Charme, in einem idyllischen Rahmen. Ruhig Lage und doch sehr gut erreichbar. Ein kleines Paradies auf Erden!

Price: : 1 990 000€ - £1 756 235 - $2 349 394

Alle Angaben ohne Gewähr





DPE rating

156

GES rating

47